316 Rue DALBEC · Saint-Paul
Valeur estimée
433 500 $
Unifamiliale · 6 193 $/m² · 70 m² · constr. 1994 · terrain 639,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
70 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
639,1 m²
Frontage
26,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
343 000 $
Rôle antérieur 215 900 $ +58.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
099409699000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
625814
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
91 300 $
Valeur bâtiment
251 700 $
Rôle antérieur
215 900 $
ID provincial
61005099409699000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
444 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
412 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
136
Prix médian
474 286 $
$/m² médian
4 423
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Paul
Vaut plus que 49 % des 3 023 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 111, rue Chantilly, Saint-Paul 2026-06-30 · 317 m · Vendu 530 000 $ (7 413 $/m²) 71,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −5 559 $ · Ajust. âge −23 850 $ | 507 274 $ Poids 94 % |
| 2 | 308, rue Chenonceau, Saint-Paul 2026-04-30 · 232 m · Vendu 415 000 $ (5 654 $/m²) 73,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +16 848 $ · Ajust. superficie −9 612 $ · Ajust. âge −22 825 $ | 399 412 $ Poids 91 % |
| 3 | 337, rue Dalbec, Saint-Paul 2026-05-25 · 195 m · Vendu 123 703 $ (1 667 $/m²) 74,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +1 560 $ · Ajust. superficie −3 501 $ · Ajust. âge −9 896 $ | 111 866 $ Poids 91 % |
| 4 | 337, rue Dalbec, Saint-Paul 2026-05-21 · 195 m · Vendu 123 703 $ (1 667 $/m²) 74,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +1 560 $ · Ajust. superficie −3 501 $ · Ajust. âge −9 896 $ | 111 866 $ Poids 91 % |
| 5 | 189, rue des Tourelles, Saint-Paul 2026-07-16 · 463 m · Vendu 380 000 $ (5 784 $/m²) 65,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 435 $ · Ajust. âge −24 700 $ | 367 735 $ Poids 85 % |
| 6 | 255, rue Lasalle, Saint-Paul 2026-04-02 · 511 m · Vendu 590 000 $ (8 005 $/m²) 73,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +23 953 $ · Ajust. superficie −14 810 $ · Ajust. âge −41 300 $ | 557 843 $ Poids 82 % |
| 7 | 140, rue des Tourelles, Saint-Paul 2025-11-05 · 402 m · Vendu 407 000 $ (5 500 $/m²) 74 m² · constr. 2001 Ajust. marché +37 668 $ · Ajust. superficie −11 000 $ · Ajust. âge −14 245 $ | 419 423 $ Poids 75 % |
| 8 | 357, rue Dalbec, Saint-Paul 2025-10-20 · 360 m · Vendu 445 100 $ (6 023 $/m²) 73,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +41 244 $ · Ajust. superficie −11 745 $ · Ajust. âge −35 608 $ | 438 991 $ Poids 75 % |
| 9 | 209, rue des Tourelles, Saint-Paul 2026-04-02 · 631 m · Vendu 440 000 $ (5 882 $/m²) 74,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie −14 118 $ · Ajust. âge −30 800 $ | 412 946 $ Poids 75 % |
| 10 | 506, rue de la Bourgade, Saint-Paul 2026-03-31 · 536 m · Vendu 380 000 $ (5 994 $/m²) 63,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +29 021 $ · Ajust. superficie +19 779 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 400 300 $ Poids 73 % |
| 11 | 9, rue Chambord, Saint-Paul 2025-10-17 · 440 m · Vendu 500 000 $ (6 775 $/m²) 73,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie −12 873 $ · Ajust. âge +0 $ | 533 459 $ Poids 73 % |
| 12 | 502, rue de la Bourgade, Saint-Paul 2025-12-01 · 564 m · Vendu 480 000 $ (6 522 $/m²) 73,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +42 595 $ · Ajust. superficie −11 739 $ · Ajust. âge −33 600 $ | 477 256 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.