7 Chemin LAGARDE · Saint-Paul
Valeur estimée
420 700 $
Unifamiliale · 4 228 $/m² · 99,5 m² · constr. 1985 · terrain 1 593 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 593 m²
Frontage
31,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
290 800 $
Rôle antérieur 200 100 $ +45.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
099410480400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
625649
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
74 400 $
Valeur bâtiment
216 400 $
Rôle antérieur
200 100 $
ID provincial
61005099410480400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
388 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
480 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
106
Prix médian
464 000 $
$/m² médian
4 530
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Paul
Vaut plus que 43 % des 3 023 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11, chemin Lagarde, Saint-Paul 2026-06-01 · 96 m · Vendu 461 000 $ (4 433 $/m²) 104 m² · constr. 1985 Ajust. marché +5 813 $ · Ajust. superficie −9 974 $ · Ajust. âge +0 $ | 456 840 $ Poids 95 % |
| 2 | 118, Monseigneur-Audet, Saint-Paul 2026-06-15 · 537 m · Vendu 451 500 $ (4 461 $/m²) 101,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 693 $ · Ajust. superficie −3 792 $ · Ajust. âge +27 090 $ | 480 491 $ Poids 87 % |
| 3 | 108, rue Curé-Gaudet, Saint-Paul 2026-04-10 · 575 m · Vendu 367 000 $ (3 839 $/m²) 95,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +14 900 $ · Ajust. superficie +7 486 $ · Ajust. âge +31 195 $ | 420 581 $ Poids 81 % |
| 4 | 177, rue Émilien-Malo, Saint-Paul 2026-04-24 · 604 m · Vendu 496 000 $ (4 756 $/m²) 104,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +20 137 $ · Ajust. superficie −11 413 $ · Ajust. âge −49 600 $ | 455 124 $ Poids 79 % |
| 5 | 4, rue Amyot, Saint-Paul 2025-09-09 · 423 m · Vendu 428 000 $ (4 323 $/m²) 99 m² · constr. 1974 Ajust. marché +39 659 $ · Ajust. superficie +1 081 $ · Ajust. âge +23 540 $ | 492 280 $ Poids 73 % |
| 6 | 218, rue Lasalle, Saint-Paul 2026-02-10 · 815 m · Vendu 430 000 $ (4 287 $/m²) 100,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +35 279 $ · Ajust. superficie −1 715 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 485 065 $ Poids 69 % |
| 7 | 5, rue Pierre-Laporte, Saint-Paul 2026-04-02 · 711 m · Vendu 499 000 $ (5 508 $/m²) 90,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +20 259 $ · Ajust. superficie +24 509 $ · Ajust. âge +24 950 $ | 568 718 $ Poids 67 % |
| 8 | 24, rue Amyot, Saint-Paul 2026-06-30 · 474 m · Vendu 319 000 $ (3 714 $/m²) 85,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 022 $ · Ajust. superficie +25 253 $ · Ajust. âge +19 140 $ | 367 415 $ Poids 67 % |
| 9 | 31, rue Loranger, Saint-Paul 2026-07-06 · 968 m · Vendu 499 900 $ (4 984 $/m²) 100,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 994 $ · Ajust. âge +17 497 $ | 515 403 $ Poids 65 % |
| 10 | 126, rue Royale, Saint-Paul 2026-06-18 · 718 m · Vendu 460 000 $ (5 355 $/m²) 85,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +36 414 $ · Ajust. âge +29 900 $ | 532 115 $ Poids 58 % |
| 11 | 118, rue Royale, Saint-Paul 2026-06-01 · 728 m · Vendu 413 000 $ (4 808 $/m²) 85,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 208 $ · Ajust. superficie +32 694 $ · Ajust. âge +26 845 $ | 477 747 $ Poids 58 % |
| 12 | 108, rue Pelletier, Saint-Paul 2025-06-03 · 644 m · Vendu 430 000 $ (4 489 $/m²) 95,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie +8 304 $ · Ajust. âge +27 950 $ | 501 761 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.