21 Rue LUCIENNE-RIVEST · Saint-Paul
Valeur estimée
455 500 $
Unifamiliale · 5 278 $/m² · 86,3 m² · constr. 2006 · terrain 578,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
578,6 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
315 600 $
Rôle antérieur 196 500 $ +60.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
099413418100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
625750
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
83 900 $
Valeur bâtiment
231 700 $
Rôle antérieur
196 500 $
ID provincial
61005099413418100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
446 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
472 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
112
Prix médian
467 000 $
$/m² médian
4 463
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Paul
Vaut plus que 60 % des 3 023 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 24, rue Amyot, Saint-Paul 2026-06-30 · 164 m · Vendu 319 000 $ (3 714 $/m²) 85,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 022 $ · Ajust. superficie +743 $ · Ajust. âge +31 900 $ | 355 665 $ Poids 98 % |
| 2 | 126, rue Royale, Saint-Paul 2026-06-18 · 369 m · Vendu 460 000 $ (5 355 $/m²) 85,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +1 071 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 512 871 $ Poids 93 % |
| 3 | 118, rue Royale, Saint-Paul 2026-06-01 · 404 m · Vendu 413 000 $ (4 808 $/m²) 85,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 208 $ · Ajust. superficie +962 $ · Ajust. âge +41 300 $ | 460 469 $ Poids 92 % |
| 4 | 5, rue Pierre-Laporte, Saint-Paul 2026-04-02 · 361 m · Vendu 499 000 $ (5 508 $/m²) 90,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +20 259 $ · Ajust. superficie −11 842 $ · Ajust. âge +49 900 $ | 557 317 $ Poids 87 % |
| 5 | 50, rue Vincent, Saint-Paul 2026-07-07 · 602 m · Vendu 435 300 $ (5 091 $/m²) 85,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 036 $ · Ajust. âge +34 824 $ | 472 160 $ Poids 85 % |
| 6 | 150, rue de Valréas, Saint-Paul 2026-07-13 · 639 m · Vendu 540 000 $ (6 186 $/m²) 87,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 093 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 577 407 $ Poids 83 % |
| 7 | 108, rue Curé-Gaudet, Saint-Paul 2026-04-10 · 347 m · Vendu 367 000 $ (3 839 $/m²) 95,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +14 900 $ · Ajust. superficie −17 851 $ · Ajust. âge +36 700 $ | 400 749 $ Poids 76 % |
| 8 | 329, rue Chenonceau, Saint-Paul 2026-06-12 · 832 m · Vendu 461 000 $ (5 588 $/m²) 82,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +5 813 $ · Ajust. superficie +10 617 $ · Ajust. âge +0 $ | 477 430 $ Poids 70 % |
| 9 | 409, rue Cheverny, Saint-Paul 2026-06-08 · 889 m · Vendu 496 000 $ (5 828 $/m²) 85,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +6 254 $ · Ajust. superficie +3 497 $ · Ajust. âge −2 480 $ | 503 271 $ Poids 69 % |
| 10 | 422, rue Cheverny, Saint-Paul 2026-02-17 · 855 m · Vendu 475 000 $ (5 343 $/m²) 88,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +38 971 $ · Ajust. superficie −6 946 $ · Ajust. âge −2 375 $ | 504 650 $ Poids 66 % |
| 11 | 23, rue Amyot, Saint-Paul 2025-05-08 · 113 m · Vendu 380 000 $ (4 545 $/m²) 83,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +33 958 $ · Ajust. superficie +6 136 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 458 094 $ Poids 64 % |
| 12 | 151, rue Lachapelle, Saint-Paul 2025-05-20 · 340 m · Vendu 400 000 $ (4 706 $/m²) 85 m² · constr. 1997 Ajust. marché +35 745 $ · Ajust. superficie +3 059 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 456 804 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.