25 Rue LUCIENNE-RIVEST · Saint-Paul
Valeur estimée
515 300 $
Unifamiliale · 3 255 $/m² · 158,3 m² · constr. 2006 · terrain 1 103,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
158,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 103,6 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
436 500 $
Rôle antérieur 270 200 $ +61.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
099413606200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
625852
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
142 400 $
Valeur bâtiment
294 100 $
Rôle antérieur
270 200 $
ID provincial
61005099413606200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
497 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
549 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
113
Prix médian
465 000 $
$/m² médian
4 461
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Paul
Vaut plus que 74 % des 3 023 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 841, boulevard de l'Industrie, Saint-Paul 2026-06-17 · 300 m · Vendu 414 266 $ (2 371 $/m²) 174,7 m² · constr. 1830 Ajust. marché +5 224 $ · Ajust. superficie −19 445 $ · Ajust. âge +41 427 $ | 441 472 $ Poids 80 % |
| 2 | 265, rue Grillon, Saint-Paul 2026-03-27 · 821 m · Vendu 605 000 $ (3 858 $/m²) 156,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +46 204 $ · Ajust. superficie +2 894 $ · Ajust. âge +3 025 $ | 657 123 $ Poids 71 % |
| 3 | 429, Rue Cheverny, Saint-Paul 2026-06-17 · 930 m · Vendu 560 000 $ (3 380 $/m²) 165,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −12 505 $ · Ajust. âge −5 600 $ | 548 957 $ Poids 65 % |
| 4 | 780, boulevard de l'Industrie, Saint-Paul 2025-06-25 · 384 m · Vendu 390 000 $ (2 693 $/m²) 144,8 m² · constr. 1944 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie +18 180 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 479 385 $ Poids 59 % |
| 5 | 149, rue des Tourelles, Saint-Paul 2026-06-15 · 846 m · Vendu 610 000 $ (4 423 $/m²) 137,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +45 120 $ · Ajust. âge +6 100 $ | 668 912 $ Poids 55 % |
| 6 | 254, rue Grillon, Saint-Paul 2026-04-28 · 721 m · Vendu 500 000 $ (3 698 $/m²) 135,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie +42 714 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 568 014 $ Poids 55 % |
| 7 | 45, boulevard Brassard, Saint-Paul 2026-04-30 · 867 m · Vendu 469 000 $ (3 406 $/m²) 137,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +19 041 $ · Ajust. superficie +35 081 $ · Ajust. âge +46 900 $ | 570 022 $ Poids 53 % |
| 8 | 391, rue du Faubourg, Saint-Paul 2025-06-12 · 646 m · Vendu 521 000 $ (3 012 $/m²) 173 m² · constr. 2008 Ajust. marché +43 022 $ · Ajust. superficie −22 135 $ · Ajust. âge −5 210 $ | 536 677 $ Poids 50 % |
| 9 | 71, rue Vincent, Saint-Paul 2025-05-16 · 822 m · Vendu 503 000 $ (2 976 $/m²) 169 m² · constr. 2005 Ajust. marché +44 949 $ · Ajust. superficie −15 923 $ · Ajust. âge +2 515 $ | 534 541 $ Poids 46 % |
| 10 | 720, chemin Saint-Jean, Saint-Paul 2025-06-27 · 945 m · Vendu 475 000 $ (2 786 $/m²) 170,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie −16 994 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 544 729 $ Poids 43 % |
| 11 | 269, rue de la Traverse, Saint-Paul 2026-06-16 · 1.1 km · Vendu 628 500 $ (3 453 $/m²) 182 m² · constr. 2010 Ajust. marché +7 925 $ · Ajust. superficie −40 922 $ · Ajust. âge −12 570 $ | 582 934 $ Poids 41 % |
| 12 | 841, boulevard de l'Industrie, Saint-Paul 2024-11-29 · 300 m · Vendu 545 000 $ (3 120 $/m²) 174,7 m² · constr. 1830 Ajust. marché +106 313 $ · Ajust. superficie −25 581 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 680 233 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.