37 Rue LUCIENNE-RIVEST · Saint-Paul
Valeur estimée
527 000 $
Unifamiliale · 3 901 $/m² · 135,1 m² · constr. 2006 · terrain 694,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
694,1 m²
Frontage
17,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
406 900 $
Rôle antérieur 257 900 $ +57.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
099414952100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
625854
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
97 400 $
Valeur bâtiment
309 500 $
Rôle antérieur
257 900 $
ID provincial
61005099414952100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
502 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
572 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
122
Prix médian
462 000 $
$/m² médian
4 464
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Paul
Vaut plus que 76 % des 3 023 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 254, rue Grillon, Saint-Paul 2026-04-28 · 655 m · Vendu 500 000 $ (3 698 $/m²) 135,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie −185 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 525 114 $ Poids 80 % |
| 2 | 149, rue des Tourelles, Saint-Paul 2026-06-15 · 823 m · Vendu 610 000 $ (4 423 $/m²) 137,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −6 193 $ · Ajust. âge +6 100 $ | 617 599 $ Poids 73 % |
| 3 | 45, boulevard Brassard, Saint-Paul 2026-04-30 · 928 m · Vendu 469 000 $ (3 406 $/m²) 137,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +19 041 $ · Ajust. superficie −4 428 $ · Ajust. âge +46 900 $ | 530 513 $ Poids 66 % |
| 4 | 307, rue Lasalle, Saint-Paul 2026-06-02 · 584 m · Vendu 530 000 $ (4 534 $/m²) 116,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +41 257 $ · Ajust. âge −5 300 $ | 572 641 $ Poids 63 % |
| 5 | 426, rue Cheverny, Saint-Paul 2026-03-20 · 874 m · Vendu 675 000 $ (5 470 $/m²) 123,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +51 550 $ · Ajust. superficie +32 000 $ · Ajust. âge −3 375 $ | 755 174 $ Poids 60 % |
| 6 | 780, boulevard de l'Industrie, Saint-Paul 2025-06-25 · 425 m · Vendu 390 000 $ (2 693 $/m²) 144,8 m² · constr. 1944 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie −13 063 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 448 142 $ Poids 60 % |
| 7 | 616, rue des Bourgeons, Saint-Paul 2026-06-30 · 1.1 km · Vendu 602 000 $ (4 533 $/m²) 132,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +7 591 $ · Ajust. superficie +5 213 $ · Ajust. âge −18 060 $ | 596 744 $ Poids 55 % |
| 8 | 74, rue Vincent, Saint-Paul 2025-05-23 · 749 m · Vendu 485 000 $ (3 538 $/m²) 137,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +43 341 $ · Ajust. superficie −3 538 $ · Ajust. âge +24 250 $ | 549 053 $ Poids 52 % |
| 9 | 265, rue Grillon, Saint-Paul 2026-03-27 · 755 m · Vendu 605 000 $ (3 858 $/m²) 156,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +46 204 $ · Ajust. superficie −41 864 $ · Ajust. âge +3 025 $ | 612 365 $ Poids 49 % |
| 10 | 197, rue des Tourelles, Saint-Paul 2026-04-16 · 1.1 km · Vendu 304 174 $ (2 510 $/m²) 121,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +12 349 $ · Ajust. superficie +17 442 $ · Ajust. âge −1 521 $ | 332 444 $ Poids 48 % |
| 11 | 105, rue De Visan, Saint-Paul 2025-07-02 · 987 m · Vendu 580 000 $ (4 381 $/m²) 132,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +30 600 $ · Ajust. superficie +5 914 $ · Ajust. âge −31 900 $ | 584 614 $ Poids 46 % |
| 12 | 392, Rue du Faubourg, Saint-Paul 2025-01-20 · 581 m · Vendu 510 000 $ (3 953 $/m²) 129 m² · constr. 2008 Ajust. marché +97 823 $ · Ajust. superficie +12 058 $ · Ajust. âge −5 100 $ | 614 781 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.