304 Rue DUHAMEL · Saint-Paul
Valeur estimée
437 500 $
Unifamiliale · 4 829 $/m² · 90,6 m² · constr. 1976 · terrain 864,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
864,4 m²
Frontage
20,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
316 500 $
Rôle antérieur 196 200 $ +61.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
099418265800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
625804
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
116 100 $
Valeur bâtiment
200 400 $
Rôle antérieur
196 200 $
ID provincial
61005099418265800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
419 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
470 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
135
Prix médian
472 500 $
$/m² médian
4 448
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Paul
Vaut plus que 51 % des 3 023 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 150, rue de Valréas, Saint-Paul 2026-07-13 · 240 m · Vendu 540 000 $ (6 186 $/m²) 87,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 206 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 509 706 $ Poids 95 % |
| 2 | 5, rue Pierre-Laporte, Saint-Paul 2026-04-02 · 257 m · Vendu 499 000 $ (5 508 $/m²) 90,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +20 259 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +2 495 $ | 521 754 $ Poids 93 % |
| 3 | 126, rue Royale, Saint-Paul 2026-06-18 · 255 m · Vendu 460 000 $ (5 355 $/m²) 85,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +12 584 $ · Ajust. âge +9 200 $ | 487 585 $ Poids 92 % |
| 4 | 50, rue Vincent, Saint-Paul 2026-07-07 · 270 m · Vendu 435 300 $ (5 091 $/m²) 85,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 983 $ · Ajust. âge −30 471 $ | 417 812 $ Poids 92 % |
| 5 | 118, rue Royale, Saint-Paul 2026-06-01 · 326 m · Vendu 413 000 $ (4 808 $/m²) 85,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 208 $ · Ajust. superficie +11 299 $ · Ajust. âge +8 260 $ | 437 766 $ Poids 90 % |
| 6 | 24, rue Amyot, Saint-Paul 2026-06-30 · 429 m · Vendu 319 000 $ (3 714 $/m²) 85,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 022 $ · Ajust. superficie +8 727 $ · Ajust. âge +4 785 $ | 336 534 $ Poids 88 % |
| 7 | 422, rue Cheverny, Saint-Paul 2026-02-17 · 378 m · Vendu 475 000 $ (5 343 $/m²) 88,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +38 971 $ · Ajust. superficie +4 542 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 471 013 $ Poids 87 % |
| 8 | 409, rue Cheverny, Saint-Paul 2026-06-08 · 416 m · Vendu 496 000 $ (5 828 $/m²) 85,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +6 254 $ · Ajust. superficie +16 028 $ · Ajust. âge −49 600 $ | 468 683 $ Poids 86 % |
| 9 | 31, rue Loranger, Saint-Paul 2026-07-06 · 128 m · Vendu 499 900 $ (4 984 $/m²) 100,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 173 $ · Ajust. âge −4 999 $ | 470 728 $ Poids 82 % |
| 10 | 310, rue Chenonceau, Saint-Paul 2025-12-01 · 349 m · Vendu 495 000 $ (5 357 $/m²) 92,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +43 926 $ · Ajust. superficie −4 821 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 484 605 $ Poids 82 % |
| 11 | 108, rue Curé-Gaudet, Saint-Paul 2026-04-10 · 511 m · Vendu 367 000 $ (3 839 $/m²) 95,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +14 900 $ · Ajust. superficie −9 597 $ · Ajust. âge +14 680 $ | 386 982 $ Poids 82 % |
| 12 | 329, rue Chenonceau, Saint-Paul 2026-06-12 · 381 m · Vendu 461 000 $ (5 588 $/m²) 82,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +5 813 $ · Ajust. superficie +22 631 $ · Ajust. âge −46 100 $ | 443 344 $ Poids 82 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.