308 Rue DUHAMEL · Saint-Paul
Valeur estimée
396 900 $
Unifamiliale · 4 470 $/m² · 88,8 m² · constr. 1976 · terrain 854,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
854,8 m²
Frontage
20,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
290 900 $
Rôle antérieur 176 000 $ +65.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
099418673700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
625889
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
115 000 $
Valeur bâtiment
175 900 $
Rôle antérieur
176 000 $
ID provincial
61005099418673700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
361 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
463 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
134
Prix médian
471 250 $
$/m² médian
4 461
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Paul
Vaut plus que 36 % des 3 023 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 150, rue de Valréas, Saint-Paul 2026-07-13 · 221 m · Vendu 540 000 $ (6 186 $/m²) 87,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 639 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 504 139 $ Poids 97 % |
| 2 | 50, rue Vincent, Saint-Paul 2026-07-07 · 238 m · Vendu 435 300 $ (5 091 $/m²) 85,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 401 $ · Ajust. âge −30 471 $ | 413 230 $ Poids 95 % |
| 3 | 126, rue Royale, Saint-Paul 2026-06-18 · 275 m · Vendu 460 000 $ (5 355 $/m²) 85,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +7 765 $ · Ajust. âge +9 200 $ | 482 765 $ Poids 94 % |
| 4 | 5, rue Pierre-Laporte, Saint-Paul 2026-04-02 · 213 m · Vendu 499 000 $ (5 508 $/m²) 90,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +20 259 $ · Ajust. superficie −4 957 $ · Ajust. âge +2 495 $ | 516 797 $ Poids 93 % |
| 5 | 118, rue Royale, Saint-Paul 2026-06-01 · 350 m · Vendu 413 000 $ (4 808 $/m²) 85,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 208 $ · Ajust. superficie +6 971 $ · Ajust. âge +8 260 $ | 433 439 $ Poids 92 % |
| 6 | 24, rue Amyot, Saint-Paul 2026-06-30 · 425 m · Vendu 319 000 $ (3 714 $/m²) 85,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 022 $ · Ajust. superficie +5 385 $ · Ajust. âge +4 785 $ | 333 192 $ Poids 90 % |
| 7 | 409, rue Cheverny, Saint-Paul 2026-06-08 · 447 m · Vendu 496 000 $ (5 828 $/m²) 85,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +6 254 $ · Ajust. superficie +10 783 $ · Ajust. âge −49 600 $ | 463 437 $ Poids 88 % |
| 8 | 422, rue Cheverny, Saint-Paul 2026-02-17 · 402 m · Vendu 475 000 $ (5 343 $/m²) 88,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +38 971 $ · Ajust. superficie −267 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 466 204 $ Poids 87 % |
| 9 | 329, rue Chenonceau, Saint-Paul 2026-06-12 · 420 m · Vendu 461 000 $ (5 588 $/m²) 82,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +5 813 $ · Ajust. superficie +17 602 $ · Ajust. âge −46 100 $ | 438 315 $ Poids 84 % |
| 10 | 282, rue de la Traverse, Saint-Paul 2026-04-02 · 583 m · Vendu 470 000 $ (5 536 $/m²) 84,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +19 081 $ · Ajust. superficie +10 795 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 452 876 $ Poids 80 % |
| 11 | 310, rue Chenonceau, Saint-Paul 2025-12-01 · 391 m · Vendu 495 000 $ (5 357 $/m²) 92,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +43 926 $ · Ajust. superficie −9 643 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 479 783 $ Poids 79 % |
| 12 | 108, rue Curé-Gaudet, Saint-Paul 2026-04-10 · 523 m · Vendu 367 000 $ (3 839 $/m²) 95,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +14 900 $ · Ajust. superficie −13 052 $ · Ajust. âge +14 680 $ | 383 527 $ Poids 78 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.