39 Rue LORANGER · Saint-Paul
Valeur estimée
463 400 $
Unifamiliale · 5 224 $/m² · 88,7 m² · constr. 1988 · terrain 585,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
585,3 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
329 400 $
Rôle antérieur 209 700 $ +57.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
099419188900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
625824
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
84 900 $
Valeur bâtiment
244 500 $
Rôle antérieur
209 700 $
ID provincial
61005099419188900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
462 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
465 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
140
Prix médian
473 036 $
$/m² médian
4 423
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Paul
Vaut plus que 63 % des 3 023 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 150, rue de Valréas, Saint-Paul 2026-07-13 · 207 m · Vendu 540 000 $ (6 186 $/m²) 87,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 330 $ · Ajust. âge −8 100 $ | 536 230 $ Poids 97 % |
| 2 | 50, rue Vincent, Saint-Paul 2026-07-07 · 274 m · Vendu 435 300 $ (5 091 $/m²) 85,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 146 $ · Ajust. âge −4 353 $ | 439 093 $ Poids 94 % |
| 3 | 409, rue Cheverny, Saint-Paul 2026-06-08 · 289 m · Vendu 496 000 $ (5 828 $/m²) 85,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +6 254 $ · Ajust. superficie +10 491 $ · Ajust. âge −47 120 $ | 465 626 $ Poids 93 % |
| 4 | 126, rue Royale, Saint-Paul 2026-06-18 · 351 m · Vendu 460 000 $ (5 355 $/m²) 85,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +7 497 $ · Ajust. âge +36 800 $ | 510 098 $ Poids 92 % |
| 5 | 422, rue Cheverny, Saint-Paul 2026-02-17 · 247 m · Vendu 475 000 $ (5 343 $/m²) 88,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +38 971 $ · Ajust. superficie −534 $ · Ajust. âge −45 125 $ | 468 312 $ Poids 91 % |
| 6 | 118, rue Royale, Saint-Paul 2026-06-01 · 410 m · Vendu 413 000 $ (4 808 $/m²) 85,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 208 $ · Ajust. superficie +6 731 $ · Ajust. âge +33 040 $ | 457 979 $ Poids 90 % |
| 7 | 5, rue Pierre-Laporte, Saint-Paul 2026-04-02 · 360 m · Vendu 499 000 $ (5 508 $/m²) 90,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +20 259 $ · Ajust. superficie −5 232 $ · Ajust. âge +32 435 $ | 546 461 $ Poids 90 % |
| 8 | 329, rue Chenonceau, Saint-Paul 2026-06-12 · 271 m · Vendu 461 000 $ (5 588 $/m²) 82,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +5 813 $ · Ajust. superficie +17 322 $ · Ajust. âge −41 490 $ | 442 645 $ Poids 88 % |
| 9 | 24, rue Amyot, Saint-Paul 2026-06-30 · 553 m · Vendu 319 000 $ (3 714 $/m²) 85,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 022 $ · Ajust. superficie +5 199 $ · Ajust. âge +23 925 $ | 352 147 $ Poids 85 % |
| 10 | 359, rue des Prés, Saint-Paul 2026-05-04 · 591 m · Vendu 455 000 $ (5 224 $/m²) 87,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +4 179 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 419 417 $ Poids 83 % |
| 11 | 282, rue de la Traverse, Saint-Paul 2026-04-02 · 519 m · Vendu 470 000 $ (5 536 $/m²) 84,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +19 081 $ · Ajust. superficie +10 518 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 452 600 $ Poids 83 % |
| 12 | 310, rue Chenonceau, Saint-Paul 2025-12-01 · 259 m · Vendu 495 000 $ (5 357 $/m²) 92,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +43 926 $ · Ajust. superficie −9 911 $ · Ajust. âge −42 075 $ | 486 941 $ Poids 82 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.