301 Rue DUHAMEL · Saint-Paul
Valeur estimée
447 100 $
Unifamiliale · 4 079 $/m² · 109,6 m² · constr. 1984 · terrain 965,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
965,9 m²
Frontage
23,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
374 100 $
Rôle antérieur 235 400 $ +58.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
099419323400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
625828
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
127 200 $
Valeur bâtiment
246 900 $
Rôle antérieur
235 400 $
ID provincial
61005099419323400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
428 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
481 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
138
Prix médian
471 250 $
$/m² médian
4 433
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Paul
Vaut plus que 55 % des 3 023 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 31, rue Loranger, Saint-Paul 2026-07-06 · 79 m · Vendu 499 900 $ (4 984 $/m²) 100,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 176 $ · Ajust. âge +14 997 $ | 538 073 $ Poids 88 % |
| 2 | 302, rue de Cheverny, Saint-Paul 2026-06-04 · 482 m · Vendu 170 979 $ (1 595 $/m²) 107,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +2 156 $ · Ajust. superficie +1 914 $ · Ajust. âge −17 098 $ | 157 951 $ Poids 88 % |
| 3 | 287, rue Grillon, Saint-Paul 2026-05-14 · 489 m · Vendu 222 886 $ (2 008 $/m²) 111 m² · constr. 2006 Ajust. marché +2 811 $ · Ajust. superficie −1 406 $ · Ajust. âge −22 289 $ | 202 002 $ Poids 88 % |
| 4 | 177, rue Émilien-Malo, Saint-Paul 2026-04-24 · 376 m · Vendu 496 000 $ (4 756 $/m²) 104,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +20 137 $ · Ajust. superficie +12 602 $ · Ajust. âge −49 600 $ | 479 139 $ Poids 88 % |
| 5 | 307, rue Lasalle, Saint-Paul 2026-06-02 · 395 m · Vendu 530 000 $ (4 534 $/m²) 116,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −16 548 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 467 135 $ Poids 86 % |
| 6 | 351, rue du Faubourg, Saint-Paul 2026-06-16 · 595 m · Vendu 525 000 $ (4 830 $/m²) 108,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +2 173 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 481 293 $ Poids 84 % |
| 7 | 218, rue Lasalle, Saint-Paul 2026-02-10 · 129 m · Vendu 430 000 $ (4 287 $/m²) 100,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +35 279 $ · Ajust. superficie +19 935 $ · Ajust. âge +19 350 $ | 504 565 $ Poids 82 % |
| 8 | 359, rue Dalbec, Saint-Paul 2026-06-19 · 395 m · Vendu 525 000 $ (5 282 $/m²) 99,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +26 937 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 506 057 $ Poids 80 % |
| 9 | 118, Monseigneur-Audet, Saint-Paul 2026-06-15 · 512 m · Vendu 451 500 $ (4 461 $/m²) 101,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 693 $ · Ajust. superficie +18 738 $ · Ajust. âge +24 833 $ | 500 764 $ Poids 80 % |
| 10 | 286, rue de la Traverse, Saint-Paul 2025-11-19 · 545 m · Vendu 510 000 $ (4 771 $/m²) 106,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie +6 441 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 512 642 $ Poids 74 % |
| 11 | 230, rue de la Traverse, Saint-Paul 2025-12-15 · 598 m · Vendu 465 000 $ (4 528 $/m²) 102,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +41 264 $ · Ajust. superficie +15 621 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 475 385 $ Poids 71 % |
| 12 | 426, rue Cheverny, Saint-Paul 2026-03-20 · 357 m · Vendu 675 000 $ (5 470 $/m²) 123,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +51 550 $ · Ajust. superficie −37 743 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 621 307 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.