40 Rue LORANGER · Saint-Paul
Valeur estimée
392 300 $
Unifamiliale · 4 468 $/m² · 87,8 m² · constr. 1988 · terrain 685,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
685,7 m²
Frontage
27,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
274 300 $
Rôle antérieur 169 100 $ +62.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
099419516100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
625830
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
96 400 $
Valeur bâtiment
177 900 $
Rôle antérieur
169 100 $
ID provincial
61005099419516100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
358 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
455 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
139
Prix médian
472 500 $
$/m² médian
4 428
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Paul
Vaut plus que 35 % des 3 023 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 150, rue de Valréas, Saint-Paul 2026-07-13 · 179 m · Vendu 540 000 $ (6 186 $/m²) 87,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 546 $ · Ajust. âge −8 100 $ | 533 446 $ Poids 98 % |
| 2 | 50, rue Vincent, Saint-Paul 2026-07-07 · 239 m · Vendu 435 300 $ (5 091 $/m²) 85,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 855 $ · Ajust. âge −4 353 $ | 436 802 $ Poids 96 % |
| 3 | 126, rue Royale, Saint-Paul 2026-06-18 · 345 m · Vendu 460 000 $ (5 355 $/m²) 85,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +5 087 $ · Ajust. âge +36 800 $ | 507 688 $ Poids 93 % |
| 4 | 409, rue Cheverny, Saint-Paul 2026-06-08 · 327 m · Vendu 496 000 $ (5 828 $/m²) 85,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +6 254 $ · Ajust. superficie +7 868 $ · Ajust. âge −47 120 $ | 463 003 $ Poids 93 % |
| 5 | 118, rue Royale, Saint-Paul 2026-06-01 · 409 m · Vendu 413 000 $ (4 808 $/m²) 85,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 208 $ · Ajust. superficie +4 568 $ · Ajust. âge +33 040 $ | 455 815 $ Poids 91 % |
| 6 | 5, rue Pierre-Laporte, Saint-Paul 2026-04-02 · 318 m · Vendu 499 000 $ (5 508 $/m²) 90,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +20 259 $ · Ajust. superficie −7 711 $ · Ajust. âge +32 435 $ | 543 983 $ Poids 90 % |
| 7 | 422, rue Cheverny, Saint-Paul 2026-02-17 · 280 m · Vendu 475 000 $ (5 343 $/m²) 88,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +38 971 $ · Ajust. superficie −2 939 $ · Ajust. âge −45 125 $ | 465 908 $ Poids 90 % |
| 8 | 329, rue Chenonceau, Saint-Paul 2026-06-12 · 314 m · Vendu 461 000 $ (5 588 $/m²) 82,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +5 813 $ · Ajust. superficie +14 808 $ · Ajust. âge −41 490 $ | 440 131 $ Poids 89 % |
| 9 | 24, rue Amyot, Saint-Paul 2026-06-30 · 532 m · Vendu 319 000 $ (3 714 $/m²) 85,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 022 $ · Ajust. superficie +3 528 $ · Ajust. âge +23 925 $ | 350 475 $ Poids 87 % |
| 10 | 282, rue de la Traverse, Saint-Paul 2026-04-02 · 512 m · Vendu 470 000 $ (5 536 $/m²) 84,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +19 081 $ · Ajust. superficie +8 027 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 450 108 $ Poids 84 % |
| 11 | 359, rue des Prés, Saint-Paul 2026-05-04 · 627 m · Vendu 455 000 $ (5 224 $/m²) 87,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +1 828 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 417 066 $ Poids 82 % |
| 12 | 516, rue Amboise, Saint-Paul 2025-11-26 · 363 m · Vendu 435 000 $ (5 082 $/m²) 85,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +40 260 $ · Ajust. superficie +5 590 $ · Ajust. âge −41 325 $ | 439 525 $ Poids 81 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.