44 Rue LORANGER · Saint-Paul
Valeur estimée
486 200 $
Unifamiliale · 4 124 $/m² · 117,9 m² · constr. 1988 · terrain 937,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
937,3 m²
Frontage
14,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
420 900 $
Rôle antérieur 257 400 $ +63.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
099419772700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
625909
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
124 100 $
Valeur bâtiment
296 800 $
Rôle antérieur
257 400 $
ID provincial
61005099419772700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
479 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
498 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
141
Prix médian
469 000 $
$/m² médian
4 433
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Paul
Vaut plus que 69 % des 3 023 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 307, rue Lasalle, Saint-Paul 2026-06-02 · 352 m · Vendu 530 000 $ (4 534 $/m²) 116,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +2 267 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 485 950 $ Poids 93 % |
| 2 | 426, rue Cheverny, Saint-Paul 2026-03-20 · 370 m · Vendu 675 000 $ (5 470 $/m²) 123,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +51 550 $ · Ajust. superficie −15 043 $ · Ajust. âge −64 125 $ | 647 382 $ Poids 86 % |
| 3 | 287, rue Grillon, Saint-Paul 2026-05-14 · 472 m · Vendu 222 886 $ (2 008 $/m²) 111 m² · constr. 2006 Ajust. marché +2 811 $ · Ajust. superficie +6 928 $ · Ajust. âge −20 060 $ | 212 564 $ Poids 84 % |
| 4 | 197, rue des Tourelles, Saint-Paul 2026-04-16 · 596 m · Vendu 304 174 $ (2 510 $/m²) 121,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +12 349 $ · Ajust. superficie −4 141 $ · Ajust. âge −28 897 $ | 283 485 $ Poids 81 % |
| 5 | 351, rue du Faubourg, Saint-Paul 2026-06-16 · 554 m · Vendu 525 000 $ (4 830 $/m²) 108,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +22 217 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 501 337 $ Poids 78 % |
| 6 | 302, rue de Cheverny, Saint-Paul 2026-06-04 · 512 m · Vendu 170 979 $ (1 595 $/m²) 107,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +2 156 $ · Ajust. superficie +8 533 $ · Ajust. âge −17 098 $ | 164 570 $ Poids 77 % |
| 7 | 177, rue Émilien-Malo, Saint-Paul 2026-04-24 · 353 m · Vendu 496 000 $ (4 756 $/m²) 104,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +20 137 $ · Ajust. superficie +32 337 $ · Ajust. âge −49 600 $ | 498 874 $ Poids 74 % |
| 8 | 31, rue Loranger, Saint-Paul 2026-07-06 · 121 m · Vendu 499 900 $ (4 984 $/m²) 100,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 860 $ · Ajust. âge +24 995 $ | 568 755 $ Poids 69 % |
| 9 | 254, rue Grillon, Saint-Paul 2026-04-28 · 173 m · Vendu 500 000 $ (3 698 $/m²) 135,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie −31 990 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 448 310 $ Poids 68 % |
| 10 | 286, rue de la Traverse, Saint-Paul 2025-11-19 · 517 m · Vendu 510 000 $ (4 771 $/m²) 106,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie +26 239 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 532 441 $ Poids 66 % |
| 11 | 218, rue Lasalle, Saint-Paul 2026-02-10 · 144 m · Vendu 430 000 $ (4 287 $/m²) 100,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +35 279 $ · Ajust. superficie +37 727 $ · Ajust. âge +27 950 $ | 530 956 $ Poids 64 % |
| 12 | 118, Monseigneur-Audet, Saint-Paul 2026-06-15 · 526 m · Vendu 451 500 $ (4 461 $/m²) 101,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 693 $ · Ajust. superficie +37 253 $ · Ajust. âge +33 863 $ | 528 309 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.