47 Rue LORANGER · Saint-Paul
Valeur estimée
560 900 $
Unifamiliale · 3 092 $/m² · 181,4 m² · constr. 1988 · terrain 735,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
181,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
735,3 m²
Frontage
23,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
453 700 $
Rôle antérieur 283 300 $ +60.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
099419918600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
625911
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
101 900 $
Valeur bâtiment
351 800 $
Rôle antérieur
283 300 $
ID provincial
61005099419918600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
554 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
572 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
145
Prix médian
469 000 $
$/m² médian
4 423
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Paul
Vaut plus que 80 % des 3 023 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 269, rue de la Traverse, Saint-Paul 2026-06-16 · 514 m · Vendu 628 500 $ (3 453 $/m²) 182 m² · constr. 2010 Ajust. marché +7 925 $ · Ajust. superficie −1 036 $ · Ajust. âge −62 850 $ | 572 539 $ Poids 88 % |
| 2 | 187, rue des Tourelles, Saint-Paul 2026-05-01 · 483 m · Vendu 725 000 $ (3 904 $/m²) 185,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie −8 394 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 653 248 $ Poids 87 % |
| 3 | 429, Rue Cheverny, Saint-Paul 2026-06-17 · 331 m · Vendu 560 000 $ (3 380 $/m²) 165,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +26 530 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 537 591 $ Poids 84 % |
| 4 | 265, rue Grillon, Saint-Paul 2026-03-27 · 209 m · Vendu 605 000 $ (3 858 $/m²) 156,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +46 204 $ · Ajust. superficie +47 459 $ · Ajust. âge −51 425 $ | 647 237 $ Poids 70 % |
| 5 | 841, boulevard de l'Industrie, Saint-Paul 2026-06-17 · 913 m · Vendu 414 266 $ (2 371 $/m²) 174,7 m² · constr. 1830 Ajust. marché +5 224 $ · Ajust. superficie +7 944 $ · Ajust. âge +41 427 $ | 468 860 $ Poids 67 % |
| 6 | 137, rue de Visan, Saint-Paul 2026-01-23 · 547 m · Vendu 700 000 $ (3 433 $/m²) 203,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie −38 622 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 656 164 $ Poids 63 % |
| 7 | 391, rue du Faubourg, Saint-Paul 2025-06-12 · 443 m · Vendu 521 000 $ (3 012 $/m²) 173 m² · constr. 2008 Ajust. marché +43 022 $ · Ajust. superficie +12 649 $ · Ajust. âge −52 100 $ | 524 571 $ Poids 61 % |
| 8 | 71, rue Vincent, Saint-Paul 2025-05-16 · 320 m · Vendu 503 000 $ (2 976 $/m²) 169 m² · constr. 2005 Ajust. marché +44 949 $ · Ajust. superficie +18 453 $ · Ajust. âge −42 755 $ | 523 648 $ Poids 58 % |
| 9 | 1568, rue du Docteur-Paul-Allaire, Joliette 2026-06-16 · 993 m · Vendu 745 000 $ (4 464 $/m²) 166,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +9 394 $ · Ajust. superficie +32 362 $ · Ajust. âge −74 500 $ | 712 256 $ Poids 58 % |
| 10 | 387, rue Dalbec, Saint-Paul 2025-05-15 · 562 m · Vendu 550 000 $ (3 356 $/m²) 163,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +49 150 $ · Ajust. superficie +29 362 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 573 512 $ Poids 49 % |
| 11 | 433, rue Dalbec, Saint-Paul 2025-08-26 · 795 m · Vendu 675 000 $ (4 310 $/m²) 156,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +55 739 $ · Ajust. superficie +53 448 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 716 687 $ Poids 43 % |
| 12 | 255, rue Grillon, Saint-Paul 2025-06-06 · 129 m · Vendu 532 500 $ (2 504 $/m²) 212,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +43 972 $ · Ajust. superficie −39 180 $ · Ajust. âge −29 287 $ | 508 004 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.