149 Rue EMILIEN-MALO · Saint-Paul
Valeur estimée
659 000 $
Unifamiliale · 3 232 $/m² · 203,9 m² · constr. 2008 · terrain 1 079,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
203,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 079,3 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
592 100 $
Rôle antérieur 375 100 $ +57.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
099424637300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
676764
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
139 700 $
Valeur bâtiment
452 400 $
Rôle antérieur
375 100 $
ID provincial
61005099424637300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
673 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
631 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
131
Prix médian
461 000 $
$/m² médian
4 496
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Paul
Vaut plus que 88 % des 3 023 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 841, boulevard de l'Industrie, Saint-Paul 2026-06-17 · 447 m · Vendu 414 266 $ (2 371 $/m²) 174,7 m² · constr. 1830 Ajust. marché +5 224 $ · Ajust. superficie +34 621 $ · Ajust. âge +41 427 $ | 495 537 $ Poids 65 % |
| 2 | 137, rue Émilien-Malo, Saint-Paul 2025-05-02 · 61 m · Vendu 710 000 $ (3 407 $/m²) 208,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +63 448 $ · Ajust. superficie −7 666 $ · Ajust. âge −3 550 $ | 762 232 $ Poids 64 % |
| 3 | 137, rue de Visan, Saint-Paul 2026-01-23 · 968 m · Vendu 700 000 $ (3 433 $/m²) 203,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 736 786 $ Poids 60 % |
| 4 | 255, rue Grillon, Saint-Paul 2025-06-06 · 638 m · Vendu 532 500 $ (2 504 $/m²) 212,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +43 972 $ · Ajust. superficie −11 016 $ · Ajust. âge +23 963 $ | 589 419 $ Poids 55 % |
| 5 | 187, rue des Tourelles, Saint-Paul 2026-05-01 · 996 m · Vendu 725 000 $ (3 904 $/m²) 185,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +35 528 $ · Ajust. âge +0 $ | 769 670 $ Poids 55 % |
| 6 | 269, rue de la Traverse, Saint-Paul 2026-06-16 · 952 m · Vendu 628 500 $ (3 453 $/m²) 182 m² · constr. 2010 Ajust. marché +7 925 $ · Ajust. superficie +37 814 $ · Ajust. âge −6 285 $ | 667 954 $ Poids 55 % |
| 7 | 810, chemin Saint-Jean, Saint-Paul 2025-03-14 · 535 m · Vendu 408 000 $ (2 045 $/m²) 199,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +54 649 $ · Ajust. superficie +4 499 $ · Ajust. âge +40 800 $ | 507 948 $ Poids 51 % |
| 8 | 278, rue Grillon, Saint-Paul 2025-06-03 · 779 m · Vendu 545 000 $ (2 533 $/m²) 215,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +45 004 $ · Ajust. superficie −14 309 $ · Ajust. âge +13 625 $ | 589 320 $ Poids 49 % |
| 9 | 391, rue du Faubourg, Saint-Paul 2025-06-12 · 492 m · Vendu 521 000 $ (3 012 $/m²) 173 m² · constr. 2008 Ajust. marché +43 022 $ · Ajust. superficie +46 529 $ · Ajust. âge +0 $ | 610 551 $ Poids 43 % |
| 10 | 429, Rue Cheverny, Saint-Paul 2026-06-17 · 840 m · Vendu 560 000 $ (3 380 $/m²) 165,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +64 550 $ · Ajust. âge +0 $ | 631 612 $ Poids 41 % |
| 11 | 71, rue Vincent, Saint-Paul 2025-05-16 · 680 m · Vendu 503 000 $ (2 976 $/m²) 169 m² · constr. 2005 Ajust. marché +44 949 $ · Ajust. superficie +51 937 $ · Ajust. âge +7 545 $ | 607 431 $ Poids 34 % |
| 12 | 71, boulevard Brassard, Saint-Paul 2025-06-04 · 1.2 km · Vendu 560 000 $ (2 572 $/m²) 217,7 m² · constr. 1868 Ajust. marché +46 242 $ · Ajust. superficie −17 749 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 644 493 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.