234 Rue LASALLE · Saint-Paul
Valeur estimée
451 100 $
Unifamiliale · 3 361 $/m² · 134,2 m² · constr. 1975 · terrain 689,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
689,8 m²
Frontage
20,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
302 500 $
Rôle antérieur 192 100 $ +57.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
099427508800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
625887
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
96 900 $
Valeur bâtiment
205 600 $
Rôle antérieur
192 100 $
ID provincial
61005099427508800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
412 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
522 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
140
Prix médian
469 000 $
$/m² médian
4 461
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Paul
Vaut plus que 57 % des 3 023 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 254, rue Grillon, Saint-Paul 2026-04-28 · 286 m · Vendu 500 000 $ (3 698 $/m²) 135,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie −1 849 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 468 450 $ Poids 94 % |
| 2 | 149, rue des Tourelles, Saint-Paul 2026-06-15 · 647 m · Vendu 610 000 $ (4 423 $/m²) 137,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −8 183 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 548 508 $ Poids 81 % |
| 3 | 426, rue Cheverny, Saint-Paul 2026-03-20 · 522 m · Vendu 675 000 $ (5 470 $/m²) 123,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +51 550 $ · Ajust. superficie +29 538 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 688 588 $ Poids 76 % |
| 4 | 616, rue des Bourgeons, Saint-Paul 2026-06-30 · 837 m · Vendu 602 000 $ (4 533 $/m²) 132,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +7 591 $ · Ajust. superficie +3 173 $ · Ajust. âge −60 200 $ | 552 564 $ Poids 73 % |
| 5 | 307, rue Lasalle, Saint-Paul 2026-06-02 · 299 m · Vendu 530 000 $ (4 534 $/m²) 116,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +39 217 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 522 900 $ Poids 73 % |
| 6 | 197, rue des Tourelles, Saint-Paul 2026-04-16 · 746 m · Vendu 304 174 $ (2 510 $/m²) 121,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +12 349 $ · Ajust. superficie +16 313 $ · Ajust. âge −30 417 $ | 302 419 $ Poids 65 % |
| 7 | 74, rue Vincent, Saint-Paul 2025-05-23 · 417 m · Vendu 485 000 $ (3 538 $/m²) 137,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +43 341 $ · Ajust. superficie −5 129 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 474 711 $ Poids 61 % |
| 8 | 105, rue De Visan, Saint-Paul 2025-07-02 · 651 m · Vendu 580 000 $ (4 381 $/m²) 132,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +30 600 $ · Ajust. superficie +3 943 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 556 543 $ Poids 59 % |
| 9 | 265, rue Grillon, Saint-Paul 2026-03-27 · 385 m · Vendu 605 000 $ (3 858 $/m²) 156,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +46 204 $ · Ajust. superficie −43 600 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 547 104 $ Poids 57 % |
| 10 | 780, boulevard de l'Industrie, Saint-Paul 2025-06-25 · 624 m · Vendu 390 000 $ (2 693 $/m²) 144,8 m² · constr. 1944 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie −14 275 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 446 930 $ Poids 54 % |
| 11 | 287, rue Grillon, Saint-Paul 2026-05-14 · 566 m · Vendu 222 886 $ (2 008 $/m²) 111 m² · constr. 2006 Ajust. marché +2 811 $ · Ajust. superficie +23 293 $ · Ajust. âge −22 289 $ | 226 701 $ Poids 53 % |
| 12 | 351, rue du Faubourg, Saint-Paul 2026-06-16 · 507 m · Vendu 525 000 $ (4 830 $/m²) 108,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +61 580 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 540 700 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.