307 Rue DUHAMEL · Saint-Paul
Valeur estimée
420 900 $
Unifamiliale · 4 641 $/m² · 90,7 m² · constr. 1986 · terrain 846,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
846,9 m²
Frontage
21,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
298 400 $
Rôle antérieur 184 300 $ +61.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
099428277900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
625901
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
114 200 $
Valeur bâtiment
184 200 $
Rôle antérieur
184 300 $
ID provincial
61005099428277900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
393 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
471 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
140
Prix médian
469 500 $
$/m² médian
4 448
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Paul
Vaut plus que 43 % des 3 023 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 150, rue de Valréas, Saint-Paul 2026-07-13 · 149 m · Vendu 540 000 $ (6 186 $/m²) 87,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 515 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 537 015 $ Poids 96 % |
| 2 | 5, rue Pierre-Laporte, Saint-Paul 2026-04-02 · 211 m · Vendu 499 000 $ (5 508 $/m²) 90,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +20 259 $ · Ajust. superficie +275 $ · Ajust. âge +27 445 $ | 546 979 $ Poids 94 % |
| 3 | 50, rue Vincent, Saint-Paul 2026-07-07 · 167 m · Vendu 435 300 $ (5 091 $/m²) 85,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 237 $ · Ajust. âge −8 706 $ | 439 831 $ Poids 93 % |
| 4 | 126, rue Royale, Saint-Paul 2026-06-18 · 348 m · Vendu 460 000 $ (5 355 $/m²) 85,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +12 852 $ · Ajust. âge +32 200 $ | 510 853 $ Poids 90 % |
| 5 | 118, rue Royale, Saint-Paul 2026-06-01 · 423 m · Vendu 413 000 $ (4 808 $/m²) 85,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 208 $ · Ajust. superficie +11 539 $ · Ajust. âge +28 910 $ | 458 657 $ Poids 87 % |
| 6 | 422, rue Cheverny, Saint-Paul 2026-02-17 · 377 m · Vendu 475 000 $ (5 343 $/m²) 88,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +38 971 $ · Ajust. superficie +4 809 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 471 280 $ Poids 87 % |
| 7 | 409, rue Cheverny, Saint-Paul 2026-06-08 · 430 m · Vendu 496 000 $ (5 828 $/m²) 85,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +6 254 $ · Ajust. superficie +16 320 $ · Ajust. âge −49 600 $ | 468 974 $ Poids 86 % |
| 8 | 24, rue Amyot, Saint-Paul 2026-06-30 · 490 m · Vendu 319 000 $ (3 714 $/m²) 85,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 022 $ · Ajust. superficie +8 913 $ · Ajust. âge +20 735 $ | 352 670 $ Poids 85 % |
| 9 | 31, rue Loranger, Saint-Paul 2026-07-06 · 188 m · Vendu 499 900 $ (4 984 $/m²) 100,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 923 $ · Ajust. âge +19 996 $ | 495 973 $ Poids 82 % |
| 10 | 310, rue Chenonceau, Saint-Paul 2025-12-01 · 409 m · Vendu 495 000 $ (5 357 $/m²) 92,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +43 926 $ · Ajust. superficie −4 554 $ · Ajust. âge −47 025 $ | 487 348 $ Poids 80 % |
| 11 | 329, rue Chenonceau, Saint-Paul 2026-06-12 · 424 m · Vendu 461 000 $ (5 588 $/m²) 82,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +5 813 $ · Ajust. superficie +22 910 $ · Ajust. âge −46 100 $ | 443 623 $ Poids 80 % |
| 12 | 282, rue de la Traverse, Saint-Paul 2026-04-02 · 513 m · Vendu 470 000 $ (5 536 $/m²) 84,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +19 081 $ · Ajust. superficie +16 054 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 458 135 $ Poids 80 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.