307 Rue DUHAMEL · Saint-Paul
Valeur estimée
560 800 $
Unifamiliale · 2 964 $/m² · 189,2 m² · constr. 1985 · terrain 1 026,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
189,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 026,4 m²
Frontage
21,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
464 200 $
Rôle antérieur 292 100 $ +58.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
099428497800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
625903
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
133 900 $
Valeur bâtiment
330 300 $
Rôle antérieur
292 100 $
ID provincial
61005099428497800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
547 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
586 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
140
Prix médian
469 000 $
$/m² médian
4 461
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Paul
Vaut plus que 80 % des 3 023 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 269, rue de la Traverse, Saint-Paul 2026-06-16 · 576 m · Vendu 628 500 $ (3 453 $/m²) 182 m² · constr. 2010 Ajust. marché +7 925 $ · Ajust. superficie +12 432 $ · Ajust. âge −62 850 $ | 586 007 $ Poids 83 % |
| 2 | 187, rue des Tourelles, Saint-Paul 2026-05-01 · 606 m · Vendu 725 000 $ (3 904 $/m²) 185,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +6 832 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 668 474 $ Poids 82 % |
| 3 | 137, rue de Visan, Saint-Paul 2026-01-23 · 602 m · Vendu 700 000 $ (3 433 $/m²) 203,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie −25 233 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 669 553 $ Poids 71 % |
| 4 | 429, Rue Cheverny, Saint-Paul 2026-06-17 · 455 m · Vendu 560 000 $ (3 380 $/m²) 165,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +39 710 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 550 772 $ Poids 71 % |
| 5 | 841, boulevard de l'Industrie, Saint-Paul 2026-06-17 · 818 m · Vendu 414 266 $ (2 371 $/m²) 174,7 m² · constr. 1830 Ajust. marché +5 224 $ · Ajust. superficie +17 192 $ · Ajust. âge +41 427 $ | 478 108 $ Poids 67 % |
| 6 | 391, rue du Faubourg, Saint-Paul 2025-06-12 · 358 m · Vendu 521 000 $ (3 012 $/m²) 173 m² · constr. 2008 Ajust. marché +43 022 $ · Ajust. superficie +24 394 $ · Ajust. âge −52 100 $ | 536 316 $ Poids 58 % |
| 7 | 265, rue Grillon, Saint-Paul 2026-03-27 · 298 m · Vendu 605 000 $ (3 858 $/m²) 156,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +46 204 $ · Ajust. superficie +62 506 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 653 210 $ Poids 57 % |
| 8 | 71, rue Vincent, Saint-Paul 2025-05-16 · 334 m · Vendu 503 000 $ (2 976 $/m²) 169 m² · constr. 2005 Ajust. marché +44 949 $ · Ajust. superficie +30 061 $ · Ajust. âge −50 300 $ | 527 710 $ Poids 52 % |
| 9 | 255, rue Grillon, Saint-Paul 2025-06-06 · 234 m · Vendu 532 500 $ (2 504 $/m²) 212,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +43 972 $ · Ajust. superficie −29 416 $ · Ajust. âge −37 275 $ | 509 780 $ Poids 52 % |
| 10 | 1568, rue du Docteur-Paul-Allaire, Joliette 2026-06-16 · 1.0 km · Vendu 745 000 $ (4 464 $/m²) 166,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +9 394 $ · Ajust. superficie +49 771 $ · Ajust. âge −74 500 $ | 729 665 $ Poids 50 % |
| 11 | 137, rue Émilien-Malo, Saint-Paul 2025-05-02 · 450 m · Vendu 710 000 $ (3 407 $/m²) 208,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +63 448 $ · Ajust. superficie −32 706 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 669 741 $ Poids 50 % |
| 12 | 278, rue Grillon, Saint-Paul 2025-06-03 · 398 m · Vendu 545 000 $ (2 533 $/m²) 215,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +45 004 $ · Ajust. superficie −32 923 $ · Ajust. âge −49 050 $ | 508 031 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.