309 Rue DUHAMEL · Saint-Paul
Valeur estimée
472 500 $
Unifamiliale · 4 632 $/m² · 102 m² · constr. 1976 · terrain 830,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
830,1 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
436 300 $
Rôle antérieur 264 600 $ +64.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
099428677000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
625986
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
112 300 $
Valeur bâtiment
324 000 $
Rôle antérieur
264 600 $
ID provincial
61005099428677000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
476 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
465 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
143
Prix médian
465 000 $
$/m² médian
4 463
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Paul
Vaut plus que 65 % des 3 023 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 31, rue Loranger, Saint-Paul 2026-07-06 · 228 m · Vendu 499 900 $ (4 984 $/m²) 100,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 236 $ · Ajust. âge −4 999 $ | 499 137 $ Poids 97 % |
| 2 | 177, rue Émilien-Malo, Saint-Paul 2026-04-24 · 280 m · Vendu 496 000 $ (4 756 $/m²) 104,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +20 137 $ · Ajust. superficie −5 469 $ · Ajust. âge −49 600 $ | 461 068 $ Poids 93 % |
| 3 | 218, rue Lasalle, Saint-Paul 2026-02-10 · 191 m · Vendu 430 000 $ (4 287 $/m²) 100,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +35 279 $ · Ajust. superficie +3 644 $ · Ajust. âge +2 150 $ | 471 073 $ Poids 91 % |
| 4 | 359, rue Dalbec, Saint-Paul 2026-06-19 · 428 m · Vendu 525 000 $ (5 282 $/m²) 99,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +6 866 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 485 986 $ Poids 90 % |
| 5 | 118, Monseigneur-Audet, Saint-Paul 2026-06-15 · 537 m · Vendu 451 500 $ (4 461 $/m²) 101,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 693 $ · Ajust. superficie +1 785 $ · Ajust. âge +6 773 $ | 465 750 $ Poids 87 % |
| 6 | 351, rue du Faubourg, Saint-Paul 2026-06-16 · 469 m · Vendu 525 000 $ (4 830 $/m²) 108,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −16 180 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 462 940 $ Poids 84 % |
| 7 | 302, rue de Cheverny, Saint-Paul 2026-06-04 · 612 m · Vendu 170 979 $ (1 595 $/m²) 107,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +2 156 $ · Ajust. superficie −4 147 $ · Ajust. âge −17 098 $ | 151 890 $ Poids 80 % |
| 8 | 287, rue Grillon, Saint-Paul 2026-05-14 · 482 m · Vendu 222 886 $ (2 008 $/m²) 111 m² · constr. 2006 Ajust. marché +2 811 $ · Ajust. superficie −9 036 $ · Ajust. âge −22 289 $ | 194 372 $ Poids 78 % |
| 9 | 5, rue Pierre-Laporte, Saint-Paul 2026-04-02 · 187 m · Vendu 499 000 $ (5 508 $/m²) 90,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +20 259 $ · Ajust. superficie +31 394 $ · Ajust. âge +2 495 $ | 553 148 $ Poids 77 % |
| 10 | 108, rue Curé-Gaudet, Saint-Paul 2026-04-10 · 619 m · Vendu 367 000 $ (3 839 $/m²) 95,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +14 900 $ · Ajust. superficie +12 285 $ · Ajust. âge +14 680 $ | 408 864 $ Poids 76 % |
| 11 | 185, rue du Vaucluse, Saint-Paul 2026-06-12 · 782 m · Vendu 490 000 $ (4 809 $/m²) 101,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +240 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 447 419 $ Poids 75 % |
| 12 | 286, rue de la Traverse, Saint-Paul 2025-11-19 · 492 m · Vendu 510 000 $ (4 771 $/m²) 106,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie −11 688 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 494 513 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.