318 Rue DUHAMEL · Saint-Paul
Valeur estimée
458 400 $
Unifamiliale · 4 481 $/m² · 102,3 m² · constr. 1976 · terrain 1 300,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 300,6 m²
Frontage
42,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
411 700 $
Rôle antérieur 248 400 $ +65.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
099428721700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
625966
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
154 300 $
Valeur bâtiment
257 400 $
Rôle antérieur
248 400 $
ID provincial
61005099428721700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
454 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
466 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
143
Prix médian
465 000 $
$/m² médian
4 463
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Paul
Vaut plus que 61 % des 3 023 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 31, rue Loranger, Saint-Paul 2026-07-06 · 259 m · Vendu 499 900 $ (4 984 $/m²) 100,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 984 $ · Ajust. âge −4 999 $ | 499 885 $ Poids 96 % |
| 2 | 177, rue Émilien-Malo, Saint-Paul 2026-04-24 · 226 m · Vendu 496 000 $ (4 756 $/m²) 104,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +20 137 $ · Ajust. superficie −4 756 $ · Ajust. âge −49 600 $ | 461 781 $ Poids 94 % |
| 3 | 218, rue Lasalle, Saint-Paul 2026-02-10 · 188 m · Vendu 430 000 $ (4 287 $/m²) 100,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +35 279 $ · Ajust. superficie +4 287 $ · Ajust. âge +2 150 $ | 471 717 $ Poids 91 % |
| 4 | 118, Monseigneur-Audet, Saint-Paul 2026-06-15 · 502 m · Vendu 451 500 $ (4 461 $/m²) 101,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 693 $ · Ajust. superficie +2 454 $ · Ajust. âge +6 773 $ | 466 420 $ Poids 88 % |
| 5 | 359, rue Dalbec, Saint-Paul 2026-06-19 · 482 m · Vendu 525 000 $ (5 282 $/m²) 99,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +7 658 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 486 779 $ Poids 88 % |
| 6 | 351, rue du Faubourg, Saint-Paul 2026-06-16 · 477 m · Vendu 525 000 $ (4 830 $/m²) 108,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −15 455 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 463 665 $ Poids 84 % |
| 7 | 302, rue de Cheverny, Saint-Paul 2026-06-04 · 658 m · Vendu 170 979 $ (1 595 $/m²) 107,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +2 156 $ · Ajust. superficie −3 908 $ · Ajust. âge −17 098 $ | 152 129 $ Poids 78 % |
| 8 | 5, rue Pierre-Laporte, Saint-Paul 2026-04-02 · 135 m · Vendu 499 000 $ (5 508 $/m²) 90,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +20 259 $ · Ajust. superficie +32 220 $ · Ajust. âge +2 495 $ | 553 974 $ Poids 77 % |
| 9 | 108, rue Curé-Gaudet, Saint-Paul 2026-04-10 · 588 m · Vendu 367 000 $ (3 839 $/m²) 95,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +14 900 $ · Ajust. superficie +12 860 $ · Ajust. âge +14 680 $ | 409 440 $ Poids 77 % |
| 10 | 287, rue Grillon, Saint-Paul 2026-05-14 · 532 m · Vendu 222 886 $ (2 008 $/m²) 111 m² · constr. 2006 Ajust. marché +2 811 $ · Ajust. superficie −8 735 $ · Ajust. âge −22 289 $ | 194 673 $ Poids 77 % |
| 11 | 286, rue de la Traverse, Saint-Paul 2025-11-19 · 532 m · Vendu 510 000 $ (4 771 $/m²) 106,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie −10 973 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 495 228 $ Poids 73 % |
| 12 | 185, rue du Vaucluse, Saint-Paul 2026-06-12 · 828 m · Vendu 490 000 $ (4 809 $/m²) 101,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +962 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 448 140 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.