311 Rue DUHAMEL · Saint-Paul
Valeur estimée
449 700 $
Unifamiliale · 4 684 $/m² · 96 m² · constr. 1976 · terrain 847 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
847 m²
Frontage
20,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
340 600 $
Rôle antérieur 212 800 $ +60.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
099428896800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
625988
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
114 200 $
Valeur bâtiment
226 400 $
Rôle antérieur
212 800 $
ID provincial
61005099428896800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
438 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
470 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
143
Prix médian
465 000 $
$/m² médian
4 463
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Paul
Vaut plus que 57 % des 3 023 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 31, rue Loranger, Saint-Paul 2026-07-06 · 249 m · Vendu 499 900 $ (4 984 $/m²) 100,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 716 $ · Ajust. âge −4 999 $ | 484 185 $ Poids 94 % |
| 2 | 5, rue Pierre-Laporte, Saint-Paul 2026-04-02 · 178 m · Vendu 499 000 $ (5 508 $/m²) 90,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +20 259 $ · Ajust. superficie +14 871 $ · Ajust. âge +2 495 $ | 536 624 $ Poids 90 % |
| 3 | 359, rue Dalbec, Saint-Paul 2026-06-19 · 432 m · Vendu 525 000 $ (5 282 $/m²) 99,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −8 979 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 470 141 $ Poids 89 % |
| 4 | 218, rue Lasalle, Saint-Paul 2026-02-10 · 210 m · Vendu 430 000 $ (4 287 $/m²) 100,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +35 279 $ · Ajust. superficie −9 217 $ · Ajust. âge +2 150 $ | 458 212 $ Poids 88 % |
| 5 | 150, rue de Valréas, Saint-Paul 2026-07-13 · 130 m · Vendu 540 000 $ (6 186 $/m²) 87,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 907 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 526 407 $ Poids 87 % |
| 6 | 177, rue Émilien-Malo, Saint-Paul 2026-04-24 · 275 m · Vendu 496 000 $ (4 756 $/m²) 104,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +20 137 $ · Ajust. superficie −19 735 $ · Ajust. âge −49 600 $ | 446 801 $ Poids 83 % |
| 7 | 118, Monseigneur-Audet, Saint-Paul 2026-06-15 · 549 m · Vendu 451 500 $ (4 461 $/m²) 101,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 693 $ · Ajust. superficie −11 600 $ · Ajust. âge +6 773 $ | 452 366 $ Poids 83 % |
| 8 | 50, rue Vincent, Saint-Paul 2026-07-07 · 117 m · Vendu 435 300 $ (5 091 $/m²) 85,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 729 $ · Ajust. âge −30 471 $ | 431 558 $ Poids 82 % |
| 9 | 108, rue Curé-Gaudet, Saint-Paul 2026-04-10 · 632 m · Vendu 367 000 $ (3 839 $/m²) 95,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +14 900 $ · Ajust. superficie +768 $ · Ajust. âge +14 680 $ | 397 347 $ Poids 81 % |
| 10 | 422, rue Cheverny, Saint-Paul 2026-02-17 · 413 m · Vendu 475 000 $ (5 343 $/m²) 88,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +38 971 $ · Ajust. superficie +18 968 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 485 439 $ Poids 79 % |
| 11 | 126, rue Royale, Saint-Paul 2026-06-18 · 395 m · Vendu 460 000 $ (5 355 $/m²) 85,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +27 043 $ · Ajust. âge +9 200 $ | 502 044 $ Poids 77 % |
| 12 | 310, rue Chenonceau, Saint-Paul 2025-12-01 · 467 m · Vendu 495 000 $ (5 357 $/m²) 92,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +43 926 $ · Ajust. superficie +9 643 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 499 069 $ Poids 77 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.