46 Rue LORANGER · Saint-Paul
Valeur estimée
443 700 $
Unifamiliale · 4 376 $/m² · 101,4 m² · constr. 1989 · terrain 1 125,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 125,8 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
386 000 $
Rôle antérieur 238 900 $ +61.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
099429001500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
625895
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
144 800 $
Valeur bâtiment
241 200 $
Rôle antérieur
238 900 $
ID provincial
61005099429001500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
433 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
462 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
141
Prix médian
469 000 $
$/m² médian
4 435
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Paul
Vaut plus que 54 % des 3 023 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 31, rue Loranger, Saint-Paul 2026-07-06 · 150 m · Vendu 499 900 $ (4 984 $/m²) 100,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 741 $ · Ajust. âge +27 495 $ | 530 136 $ Poids 98 % |
| 2 | 359, rue Dalbec, Saint-Paul 2026-06-19 · 393 m · Vendu 525 000 $ (5 282 $/m²) 99,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +5 282 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 484 402 $ Poids 92 % |
| 3 | 218, rue Lasalle, Saint-Paul 2026-02-10 · 153 m · Vendu 430 000 $ (4 287 $/m²) 100,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +35 279 $ · Ajust. superficie +2 358 $ · Ajust. âge +30 100 $ | 497 737 $ Poids 92 % |
| 4 | 177, rue Émilien-Malo, Saint-Paul 2026-04-24 · 334 m · Vendu 496 000 $ (4 756 $/m²) 104,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +20 137 $ · Ajust. superficie −6 895 $ · Ajust. âge −47 120 $ | 462 121 $ Poids 91 % |
| 5 | 118, Monseigneur-Audet, Saint-Paul 2026-06-15 · 530 m · Vendu 451 500 $ (4 461 $/m²) 101,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 693 $ · Ajust. superficie +446 $ · Ajust. âge +36 120 $ | 493 759 $ Poids 87 % |
| 6 | 302, rue de Cheverny, Saint-Paul 2026-06-04 · 537 m · Vendu 170 979 $ (1 595 $/m²) 107,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +2 156 $ · Ajust. superficie −4 625 $ · Ajust. âge −17 098 $ | 151 412 $ Poids 82 % |
| 7 | 351, rue du Faubourg, Saint-Paul 2026-06-16 · 529 m · Vendu 525 000 $ (4 830 $/m²) 108,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −17 629 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 461 491 $ Poids 80 % |
| 8 | 108, rue Curé-Gaudet, Saint-Paul 2026-04-10 · 603 m · Vendu 367 000 $ (3 839 $/m²) 95,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +14 900 $ · Ajust. superficie +11 133 $ · Ajust. âge +36 700 $ | 429 732 $ Poids 78 % |
| 9 | 5, rue Pierre-Laporte, Saint-Paul 2026-04-02 · 254 m · Vendu 499 000 $ (5 508 $/m²) 90,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +20 259 $ · Ajust. superficie +29 742 $ · Ajust. âge +34 930 $ | 583 930 $ Poids 78 % |
| 10 | 287, rue Grillon, Saint-Paul 2026-05-14 · 469 m · Vendu 222 886 $ (2 008 $/m²) 111 m² · constr. 2006 Ajust. marché +2 811 $ · Ajust. superficie −9 638 $ · Ajust. âge −18 945 $ | 197 113 $ Poids 77 % |
| 11 | 185, rue du Vaucluse, Saint-Paul 2026-06-12 · 780 m · Vendu 490 000 $ (4 809 $/m²) 101,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −1 202 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 445 977 $ Poids 75 % |
| 12 | 230, rue de la Traverse, Saint-Paul 2025-12-15 · 602 m · Vendu 465 000 $ (4 528 $/m²) 102,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +41 264 $ · Ajust. superficie −2 943 $ · Ajust. âge −44 175 $ | 459 146 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.