245 Rue LASALLE · Saint-Paul
Valeur estimée
453 900 $
Unifamiliale · 3 944 $/m² · 115,1 m² · constr. 1978 · terrain 1 347,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 347,1 m²
Frontage
44,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
391 900 $
Rôle antérieur 238 600 $ +64.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
099437412100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
625961
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
189 700 $
Valeur bâtiment
202 200 $
Rôle antérieur
238 600 $
ID provincial
61005099437412100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
433 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
492 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
142
Prix médian
464 000 $
$/m² médian
4 464
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Paul
Vaut plus que 59 % des 3 023 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 307, rue Lasalle, Saint-Paul 2026-06-02 · 255 m · Vendu 530 000 $ (4 534 $/m²) 116,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −4 080 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 479 603 $ Poids 95 % |
| 2 | 351, rue du Faubourg, Saint-Paul 2026-06-16 · 446 m · Vendu 525 000 $ (4 830 $/m²) 108,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +15 455 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 494 575 $ Poids 86 % |
| 3 | 177, rue Émilien-Malo, Saint-Paul 2026-04-24 · 143 m · Vendu 496 000 $ (4 756 $/m²) 104,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +20 137 $ · Ajust. superficie +25 680 $ · Ajust. âge −49 600 $ | 492 217 $ Poids 83 % |
| 4 | 287, rue Grillon, Saint-Paul 2026-05-14 · 612 m · Vendu 222 886 $ (2 008 $/m²) 111 m² · constr. 2006 Ajust. marché +2 811 $ · Ajust. superficie +4 116 $ · Ajust. âge −22 289 $ | 207 524 $ Poids 81 % |
| 5 | 426, rue Cheverny, Saint-Paul 2026-03-20 · 620 m · Vendu 675 000 $ (5 470 $/m²) 123,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +51 550 $ · Ajust. superficie −22 701 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 636 349 $ Poids 74 % |
| 6 | 31, rue Loranger, Saint-Paul 2026-07-06 · 383 m · Vendu 499 900 $ (4 984 $/m²) 100,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 882 $ · Ajust. âge +0 $ | 536 782 $ Poids 71 % |
| 7 | 118, Monseigneur-Audet, Saint-Paul 2026-06-15 · 511 m · Vendu 451 500 $ (4 461 $/m²) 101,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 693 $ · Ajust. superficie +31 007 $ · Ajust. âge +11 288 $ | 499 488 $ Poids 70 % |
| 8 | 302, rue de Cheverny, Saint-Paul 2026-06-04 · 785 m · Vendu 170 979 $ (1 595 $/m²) 107,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +2 156 $ · Ajust. superficie +6 300 $ · Ajust. âge −17 098 $ | 162 337 $ Poids 70 % |
| 9 | 218, rue Lasalle, Saint-Paul 2026-02-10 · 284 m · Vendu 430 000 $ (4 287 $/m²) 100,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +35 279 $ · Ajust. superficie +31 725 $ · Ajust. âge +6 450 $ | 503 454 $ Poids 69 % |
| 10 | 286, rue de la Traverse, Saint-Paul 2025-11-19 · 581 m · Vendu 510 000 $ (4 771 $/m²) 106,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie +19 560 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 525 762 $ Poids 68 % |
| 11 | 197, rue des Tourelles, Saint-Paul 2026-04-16 · 839 m · Vendu 304 174 $ (2 510 $/m²) 121,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +12 349 $ · Ajust. superficie −7 655 $ · Ajust. âge −30 417 $ | 278 451 $ Poids 68 % |
| 12 | 11, chemin Lagarde, Saint-Paul 2026-06-01 · 807 m · Vendu 461 000 $ (4 433 $/m²) 104 m² · constr. 1985 Ajust. marché +5 813 $ · Ajust. superficie +24 601 $ · Ajust. âge −16 135 $ | 475 280 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.