31 Rue VINCENT · Saint-Paul
Valeur estimée
377 500 $
Unifamiliale · 5 129 $/m² · 73,6 m² · constr. 1978 · terrain 848,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
73,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
848,4 m²
Frontage
32,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
269 400 $
Rôle antérieur 164 700 $ +63.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
099437756800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
626060
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
114 300 $
Valeur bâtiment
155 100 $
Rôle antérieur
164 700 $
ID provincial
61005099437756800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
343 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
440 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
143
Prix médian
465 000 $
$/m² médian
4 463
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Paul
Vaut plus que 30 % des 3 023 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 255, rue Lasalle, Saint-Paul 2026-04-02 · 132 m · Vendu 590 000 $ (8 005 $/m²) 73,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +23 953 $ · Ajust. superficie −400 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 554 553 $ Poids 95 % |
| 2 | 337, rue Dalbec, Saint-Paul 2026-05-25 · 449 m · Vendu 123 703 $ (1 667 $/m²) 74,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +1 560 $ · Ajust. superficie −500 $ · Ajust. âge −12 370 $ | 112 392 $ Poids 90 % |
| 3 | 337, rue Dalbec, Saint-Paul 2026-05-21 · 449 m · Vendu 123 703 $ (1 667 $/m²) 74,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +1 560 $ · Ajust. superficie −500 $ · Ajust. âge −12 370 $ | 112 392 $ Poids 90 % |
| 4 | 502, rue de la Bourgade, Saint-Paul 2025-12-01 · 291 m · Vendu 480 000 $ (6 522 $/m²) 73,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +42 595 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 474 595 $ Poids 84 % |
| 5 | 308, rue Chenonceau, Saint-Paul 2026-04-30 · 613 m · Vendu 415 000 $ (5 654 $/m²) 73,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +16 848 $ · Ajust. superficie +565 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 390 914 $ Poids 82 % |
| 6 | 111, rue Chantilly, Saint-Paul 2026-06-30 · 630 m · Vendu 530 000 $ (7 413 $/m²) 71,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +7 783 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 491 466 $ Poids 82 % |
| 7 | 609, rue des Bourgeons, Saint-Paul 2026-06-05 · 766 m · Vendu 495 000 $ (6 680 $/m²) 74,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie −1 670 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 450 072 $ Poids 76 % |
| 8 | 357, rue Dalbec, Saint-Paul 2025-10-20 · 528 m · Vendu 445 100 $ (6 023 $/m²) 73,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +41 244 $ · Ajust. superficie −903 $ · Ajust. âge −44 510 $ | 440 931 $ Poids 73 % |
| 9 | 708, rue des Bourguignons, Saint-Paul 2026-03-10 · 820 m · Vendu 492 500 $ (6 472 $/m²) 76,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +37 612 $ · Ajust. superficie −8 090 $ · Ajust. âge −49 250 $ | 472 773 $ Poids 69 % |
| 10 | 209, rue des Tourelles, Saint-Paul 2026-04-02 · 864 m · Vendu 440 000 $ (5 882 $/m²) 74,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie −3 529 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 410 334 $ Poids 68 % |
| 11 | 506, rue de la Bourgade, Saint-Paul 2026-03-31 · 283 m · Vendu 380 000 $ (5 994 $/m²) 63,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +29 021 $ · Ajust. superficie +30 568 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 401 588 $ Poids 68 % |
| 12 | 140, rue des Tourelles, Saint-Paul 2025-11-05 · 724 m · Vendu 407 000 $ (5 500 $/m²) 74 m² · constr. 2001 Ajust. marché +37 668 $ · Ajust. superficie −1 100 $ · Ajust. âge −40 700 $ | 402 868 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.