249 Rue LASALLE · Saint-Paul
Valeur estimée
438 600 $
Unifamiliale · 4 439 $/m² · 98,8 m² · constr. 1976 · terrain 743,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
743,2 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
316 900 $
Rôle antérieur 206 400 $ +53.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
099437951100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
626056
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
102 800 $
Valeur bâtiment
214 100 $
Rôle antérieur
206 400 $
ID provincial
61005099437951100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
427 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
458 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
142
Prix médian
464 000 $
$/m² médian
4 464
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Paul
Vaut plus que 52 % des 3 023 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 31, rue Loranger, Saint-Paul 2026-07-06 · 421 m · Vendu 499 900 $ (4 984 $/m²) 100,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 738 $ · Ajust. âge −4 999 $ | 491 163 $ Poids 92 % |
| 2 | 177, rue Émilien-Malo, Saint-Paul 2026-04-24 · 162 m · Vendu 496 000 $ (4 756 $/m²) 104,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +20 137 $ · Ajust. superficie −13 078 $ · Ajust. âge −49 600 $ | 453 459 $ Poids 91 % |
| 3 | 218, rue Lasalle, Saint-Paul 2026-02-10 · 328 m · Vendu 430 000 $ (4 287 $/m²) 100,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +35 279 $ · Ajust. superficie −3 215 $ · Ajust. âge +2 150 $ | 464 214 $ Poids 88 % |
| 4 | 118, Monseigneur-Audet, Saint-Paul 2026-06-15 · 547 m · Vendu 451 500 $ (4 461 $/m²) 101,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 693 $ · Ajust. superficie −5 354 $ · Ajust. âge +6 773 $ | 458 612 $ Poids 86 % |
| 5 | 5, rue Pierre-Laporte, Saint-Paul 2026-04-02 · 75 m · Vendu 499 000 $ (5 508 $/m²) 90,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +20 259 $ · Ajust. superficie +22 582 $ · Ajust. âge +2 495 $ | 544 335 $ Poids 86 % |
| 6 | 359, rue Dalbec, Saint-Paul 2026-06-19 · 597 m · Vendu 525 000 $ (5 282 $/m²) 99,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −1 585 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 477 536 $ Poids 84 % |
| 7 | 108, rue Curé-Gaudet, Saint-Paul 2026-04-10 · 643 m · Vendu 367 000 $ (3 839 $/m²) 95,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +14 900 $ · Ajust. superficie +6 142 $ · Ajust. âge +14 680 $ | 402 722 $ Poids 79 % |
| 8 | 351, rue du Faubourg, Saint-Paul 2026-06-16 · 414 m · Vendu 525 000 $ (4 830 $/m²) 108,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −23 908 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 455 213 $ Poids 78 % |
| 9 | 150, rue de Valréas, Saint-Paul 2026-07-13 · 289 m · Vendu 540 000 $ (6 186 $/m²) 87,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 567 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 535 067 $ Poids 77 % |
| 10 | 50, rue Vincent, Saint-Paul 2026-07-07 · 219 m · Vendu 435 300 $ (5 091 $/m²) 85,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 857 $ · Ajust. âge −30 471 $ | 438 686 $ Poids 73 % |
| 11 | 11, chemin Lagarde, Saint-Paul 2026-06-01 · 809 m · Vendu 461 000 $ (4 433 $/m²) 104 m² · constr. 1985 Ajust. marché +5 813 $ · Ajust. superficie −11 525 $ · Ajust. âge −20 745 $ | 434 543 $ Poids 70 % |
| 12 | 185, rue du Vaucluse, Saint-Paul 2026-06-12 · 882 m · Vendu 490 000 $ (4 809 $/m²) 101,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −7 453 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 439 725 $ Poids 69 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.