324 Rue DUHAMEL · Saint-Paul
Valeur estimée
579 600 $
Unifamiliale · 2 983 $/m² · 194,3 m² · constr. 1979 · terrain 744,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
194,3 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
744,2 m²
Frontage
19,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
471 800 $
Rôle antérieur 311 500 $ +51.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
099438240800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
625978
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
102 900 $
Valeur bâtiment
368 900 $
Rôle antérieur
311 500 $
ID provincial
61005099438240800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
571 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
594 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
144
Prix médian
465 000 $
$/m² médian
4 461
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Paul
Vaut plus que 83 % des 3 023 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 269, rue de la Traverse, Saint-Paul 2026-06-16 · 612 m · Vendu 628 500 $ (3 453 $/m²) 182 m² · constr. 2010 Ajust. marché +7 925 $ · Ajust. superficie +21 238 $ · Ajust. âge −62 850 $ | 594 813 $ Poids 79 % |
| 2 | 187, rue des Tourelles, Saint-Paul 2026-05-01 · 698 m · Vendu 725 000 $ (3 904 $/m²) 185,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +16 788 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 678 430 $ Poids 76 % |
| 3 | 137, rue de Visan, Saint-Paul 2026-01-23 · 631 m · Vendu 700 000 $ (3 433 $/m²) 203,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie −16 479 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 678 307 $ Poids 74 % |
| 4 | 841, boulevard de l'Industrie, Saint-Paul 2026-06-17 · 776 m · Vendu 414 266 $ (2 371 $/m²) 174,7 m² · constr. 1830 Ajust. marché +5 224 $ · Ajust. superficie +23 239 $ · Ajust. âge +41 427 $ | 484 155 $ Poids 64 % |
| 5 | 429, Rue Cheverny, Saint-Paul 2026-06-17 · 550 m · Vendu 560 000 $ (3 380 $/m²) 165,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +48 328 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 559 390 $ Poids 61 % |
| 6 | 255, rue Grillon, Saint-Paul 2025-06-06 · 315 m · Vendu 532 500 $ (2 504 $/m²) 212,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +43 972 $ · Ajust. superficie −23 032 $ · Ajust. âge −53 250 $ | 500 189 $ Poids 57 % |
| 7 | 137, rue Émilien-Malo, Saint-Paul 2025-05-02 · 394 m · Vendu 710 000 $ (3 407 $/m²) 208,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +63 448 $ · Ajust. superficie −24 019 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 678 429 $ Poids 55 % |
| 8 | 391, rue du Faubourg, Saint-Paul 2025-06-12 · 282 m · Vendu 521 000 $ (3 012 $/m²) 173 m² · constr. 2008 Ajust. marché +43 022 $ · Ajust. superficie +32 073 $ · Ajust. âge −52 100 $ | 543 995 $ Poids 55 % |
| 9 | 278, rue Grillon, Saint-Paul 2025-06-03 · 438 m · Vendu 545 000 $ (2 533 $/m²) 215,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +45 004 $ · Ajust. superficie −26 465 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 509 039 $ Poids 52 % |
| 10 | 265, rue Grillon, Saint-Paul 2026-03-27 · 365 m · Vendu 605 000 $ (3 858 $/m²) 156,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +46 204 $ · Ajust. superficie +72 345 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 663 049 $ Poids 50 % |
| 11 | 71, rue Vincent, Saint-Paul 2025-05-16 · 346 m · Vendu 503 000 $ (2 976 $/m²) 169 m² · constr. 2005 Ajust. marché +44 949 $ · Ajust. superficie +37 651 $ · Ajust. âge −50 300 $ | 535 300 $ Poids 48 % |
| 12 | 1568, rue du Docteur-Paul-Allaire, Joliette 2026-06-16 · 1.0 km · Vendu 745 000 $ (4 464 $/m²) 166,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +9 394 $ · Ajust. superficie +61 153 $ · Ajust. âge −74 500 $ | 741 048 $ Poids 46 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.