326 Rue DUHAMEL · Saint-Paul
Valeur estimée
434 200 $
Unifamiliale · 4 542 $/m² · 95,6 m² · constr. 1977 · terrain 844 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
844 m²
Frontage
19,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
317 000 $
Rôle antérieur 193 300 $ +64.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
099438470800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
625982
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
113 800 $
Valeur bâtiment
203 200 $
Rôle antérieur
193 300 $
ID provincial
61005099438470800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
415 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
469 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
144
Prix médian
465 000 $
$/m² médian
4 461
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Paul
Vaut plus que 49 % des 3 023 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 31, rue Loranger, Saint-Paul 2026-07-06 · 328 m · Vendu 499 900 $ (4 984 $/m²) 100,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 713 $ · Ajust. âge −2 499 $ | 485 688 $ Poids 91 % |
| 2 | 5, rue Pierre-Laporte, Saint-Paul 2026-04-02 · 118 m · Vendu 499 000 $ (5 508 $/m²) 90,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +20 259 $ · Ajust. superficie +13 769 $ · Ajust. âge +4 990 $ | 538 018 $ Poids 91 % |
| 3 | 150, rue de Valréas, Saint-Paul 2026-07-13 · 185 m · Vendu 540 000 $ (6 186 $/m²) 87,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 670 $ · Ajust. âge −37 800 $ | 527 870 $ Poids 87 % |
| 4 | 359, rue Dalbec, Saint-Paul 2026-06-19 · 494 m · Vendu 525 000 $ (5 282 $/m²) 99,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −10 035 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 469 085 $ Poids 87 % |
| 5 | 218, rue Lasalle, Saint-Paul 2026-02-10 · 263 m · Vendu 430 000 $ (4 287 $/m²) 100,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +35 279 $ · Ajust. superficie −10 075 $ · Ajust. âge +4 300 $ | 459 505 $ Poids 86 % |
| 6 | 177, rue Émilien-Malo, Saint-Paul 2026-04-24 · 225 m · Vendu 496 000 $ (4 756 $/m²) 104,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +20 137 $ · Ajust. superficie −20 686 $ · Ajust. âge −49 600 $ | 445 850 $ Poids 83 % |
| 7 | 50, rue Vincent, Saint-Paul 2026-07-07 · 129 m · Vendu 435 300 $ (5 091 $/m²) 85,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 711 $ · Ajust. âge −28 294 $ | 432 716 $ Poids 83 % |
| 8 | 118, Monseigneur-Audet, Saint-Paul 2026-06-15 · 555 m · Vendu 451 500 $ (4 461 $/m²) 101,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 693 $ · Ajust. superficie −12 492 $ · Ajust. âge +9 030 $ | 453 731 $ Poids 82 % |
| 9 | 108, rue Curé-Gaudet, Saint-Paul 2026-04-10 · 645 m · Vendu 367 000 $ (3 839 $/m²) 95,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +14 900 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +16 515 $ | 398 415 $ Poids 80 % |
| 10 | 126, rue Royale, Saint-Paul 2026-06-18 · 429 m · Vendu 460 000 $ (5 355 $/m²) 85,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +25 972 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 503 273 $ Poids 77 % |
| 11 | 422, rue Cheverny, Saint-Paul 2026-02-17 · 493 m · Vendu 475 000 $ (5 343 $/m²) 88,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +38 971 $ · Ajust. superficie +17 899 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 484 371 $ Poids 77 % |
| 12 | 24, rue Amyot, Saint-Paul 2026-06-30 · 504 m · Vendu 319 000 $ (3 714 $/m²) 85,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 022 $ · Ajust. superficie +18 011 $ · Ajust. âge +6 380 $ | 347 414 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.