148 Rue VALREAS · Saint-Paul
Valeur estimée
477 100 $
Unifamiliale · 3 901 $/m² · 122,3 m² · constr. 1991 · terrain 862,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
862,3 m²
Frontage
15,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
383 400 $
Rôle antérieur 239 800 $ +59.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
099439038200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
626001
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
115 900 $
Valeur bâtiment
267 500 $
Rôle antérieur
239 800 $
ID provincial
61005099439038200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
455 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
516 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
146
Prix médian
467 000 $
$/m² médian
4 435
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Paul
Vaut plus que 66 % des 3 023 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 307, rue Lasalle, Saint-Paul 2026-06-02 · 240 m · Vendu 530 000 $ (4 534 $/m²) 116,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +12 241 $ · Ajust. âge −45 050 $ | 503 874 $ Poids 93 % |
| 2 | 426, rue Cheverny, Saint-Paul 2026-03-20 · 361 m · Vendu 675 000 $ (5 470 $/m²) 123,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +51 550 $ · Ajust. superficie −3 009 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 669 541 $ Poids 90 % |
| 3 | 197, rue des Tourelles, Saint-Paul 2026-04-16 · 573 m · Vendu 304 174 $ (2 510 $/m²) 121,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +12 349 $ · Ajust. superficie +1 380 $ · Ajust. âge −24 334 $ | 293 569 $ Poids 83 % |
| 4 | 254, rue Grillon, Saint-Paul 2026-04-28 · 98 m · Vendu 500 000 $ (3 698 $/m²) 135,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie −23 854 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 463 946 $ Poids 81 % |
| 5 | 287, rue Grillon, Saint-Paul 2026-05-14 · 367 m · Vendu 222 886 $ (2 008 $/m²) 111 m² · constr. 2006 Ajust. marché +2 811 $ · Ajust. superficie +11 345 $ · Ajust. âge −16 716 $ | 220 325 $ Poids 80 % |
| 6 | 351, rue du Faubourg, Saint-Paul 2026-06-16 · 429 m · Vendu 525 000 $ (4 830 $/m²) 108,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +32 843 $ · Ajust. âge −47 250 $ | 517 213 $ Poids 75 % |
| 7 | 616, rue des Bourgeons, Saint-Paul 2026-06-30 · 678 m · Vendu 602 000 $ (4 533 $/m²) 132,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +7 591 $ · Ajust. superficie −23 799 $ · Ajust. âge −60 200 $ | 525 592 $ Poids 72 % |
| 8 | 302, rue de Cheverny, Saint-Paul 2026-06-04 · 556 m · Vendu 170 979 $ (1 595 $/m²) 107,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +2 156 $ · Ajust. superficie +12 042 $ · Ajust. âge −17 098 $ | 168 079 $ Poids 67 % |
| 9 | 177, rue Émilien-Malo, Saint-Paul 2026-04-24 · 390 m · Vendu 496 000 $ (4 756 $/m²) 104,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +20 137 $ · Ajust. superficie +42 800 $ · Ajust. âge −42 160 $ | 516 776 $ Poids 64 % |
| 10 | 149, rue des Tourelles, Saint-Paul 2026-06-15 · 647 m · Vendu 610 000 $ (4 423 $/m²) 137,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −34 503 $ · Ajust. âge −39 650 $ | 543 539 $ Poids 63 % |
| 11 | 286, rue de la Traverse, Saint-Paul 2025-11-19 · 388 m · Vendu 510 000 $ (4 771 $/m²) 106,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie +36 735 $ · Ajust. âge −48 450 $ | 545 487 $ Poids 62 % |
| 12 | 105, rue De Visan, Saint-Paul 2025-07-02 · 478 m · Vendu 580 000 $ (4 381 $/m²) 132,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +30 600 $ · Ajust. superficie −22 122 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 530 478 $ Poids 58 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.