53 Rue VINCENT · Saint-Paul
Valeur estimée
462 000 $
Unifamiliale · 4 709 $/m² · 98,1 m² · constr. 1990 · terrain 752,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
752,5 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
347 500 $
Rôle antérieur 222 300 $ +56.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
099439577800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
626080
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
103 800 $
Valeur bâtiment
243 700 $
Rôle antérieur
222 300 $
ID provincial
61005099439577800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
447 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
488 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
146
Prix médian
465 000 $
$/m² médian
4 435
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Paul
Vaut plus que 62 % des 3 023 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 31, rue Loranger, Saint-Paul 2026-07-06 · 296 m · Vendu 499 900 $ (4 984 $/m²) 100,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 482 $ · Ajust. âge +29 994 $ | 524 412 $ Poids 95 % |
| 2 | 359, rue Dalbec, Saint-Paul 2026-06-19 · 328 m · Vendu 525 000 $ (5 282 $/m²) 99,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −3 433 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 475 687 $ Poids 94 % |
| 3 | 218, rue Lasalle, Saint-Paul 2026-02-10 · 317 m · Vendu 430 000 $ (4 287 $/m²) 100,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +35 279 $ · Ajust. superficie −4 716 $ · Ajust. âge +32 250 $ | 492 814 $ Poids 88 % |
| 4 | 177, rue Émilien-Malo, Saint-Paul 2026-04-24 · 393 m · Vendu 496 000 $ (4 756 $/m²) 104,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +20 137 $ · Ajust. superficie −14 742 $ · Ajust. âge −44 640 $ | 456 755 $ Poids 85 % |
| 5 | 5, rue Pierre-Laporte, Saint-Paul 2026-04-02 · 288 m · Vendu 499 000 $ (5 508 $/m²) 90,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +20 259 $ · Ajust. superficie +20 654 $ · Ajust. âge +37 425 $ | 577 338 $ Poids 84 % |
| 6 | 150, rue de Valréas, Saint-Paul 2026-07-13 · 34 m · Vendu 540 000 $ (6 186 $/m²) 87,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 402 $ · Ajust. âge −2 700 $ | 570 702 $ Poids 82 % |
| 7 | 185, rue du Vaucluse, Saint-Paul 2026-06-12 · 646 m · Vendu 490 000 $ (4 809 $/m²) 101,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −9 136 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 438 042 $ Poids 80 % |
| 8 | 118, Monseigneur-Audet, Saint-Paul 2026-06-15 · 676 m · Vendu 451 500 $ (4 461 $/m²) 101,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 693 $ · Ajust. superficie −6 915 $ · Ajust. âge +38 378 $ | 488 656 $ Poids 79 % |
| 9 | 351, rue du Faubourg, Saint-Paul 2026-06-16 · 372 m · Vendu 525 000 $ (4 830 $/m²) 108,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −25 598 $ · Ajust. âge −49 875 $ | 456 147 $ Poids 77 % |
| 10 | 422, rue Cheverny, Saint-Paul 2026-02-17 · 363 m · Vendu 475 000 $ (5 343 $/m²) 88,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +38 971 $ · Ajust. superficie +24 578 $ · Ajust. âge −40 375 $ | 498 175 $ Poids 76 % |
| 11 | 50, rue Vincent, Saint-Paul 2026-07-07 · 56 m · Vendu 435 300 $ (5 091 $/m²) 85,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 075 $ · Ajust. âge +0 $ | 467 375 $ Poids 76 % |
| 12 | 230, rue de la Traverse, Saint-Paul 2025-12-15 · 533 m · Vendu 465 000 $ (4 528 $/m²) 102,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +41 264 $ · Ajust. superficie −10 414 $ · Ajust. âge −41 850 $ | 454 000 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.