18-20 Rue GENERATIONS · Saint-Paul
Valeur estimée
565 100 $
Unifamiliale · 3 291 $/m² · 171,7 m² · constr. 2008 · terrain 794,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
171,7 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
794,6 m²
Frontage
16 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
485 700 $
Rôle antérieur 306 500 $ +58.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
099446233200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
678842
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
108 400 $
Valeur bâtiment
377 300 $
Rôle antérieur
306 500 $
ID provincial
61005099446233200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
547 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
598 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
141
Prix médian
465 000 $
$/m² médian
4 488
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Paul
Vaut plus que 81 % des 3 023 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 841, boulevard de l'Industrie, Saint-Paul 2026-06-17 · 666 m · Vendu 414 266 $ (2 371 $/m²) 174,7 m² · constr. 1830 Ajust. marché +5 224 $ · Ajust. superficie −3 557 $ · Ajust. âge +41 427 $ | 457 359 $ Poids 81 % |
| 2 | 429, Rue Cheverny, Saint-Paul 2026-06-17 · 751 m · Vendu 560 000 $ (3 380 $/m²) 165,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +10 139 $ · Ajust. âge +0 $ | 577 200 $ Poids 76 % |
| 3 | 265, rue Grillon, Saint-Paul 2026-03-27 · 555 m · Vendu 605 000 $ (3 858 $/m²) 156,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +46 204 $ · Ajust. superficie +28 745 $ · Ajust. âge +9 075 $ | 689 024 $ Poids 74 % |
| 4 | 269, rue de la Traverse, Saint-Paul 2026-06-16 · 766 m · Vendu 628 500 $ (3 453 $/m²) 182 m² · constr. 2010 Ajust. marché +7 925 $ · Ajust. superficie −17 784 $ · Ajust. âge −6 285 $ | 612 356 $ Poids 72 % |
| 5 | 391, rue du Faubourg, Saint-Paul 2025-06-12 · 270 m · Vendu 521 000 $ (3 012 $/m²) 173 m² · constr. 2008 Ajust. marché +43 022 $ · Ajust. superficie −1 958 $ · Ajust. âge +0 $ | 562 064 $ Poids 67 % |
| 6 | 187, rue des Tourelles, Saint-Paul 2026-05-01 · 899 m · Vendu 725 000 $ (3 904 $/m²) 185,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie −27 329 $ · Ajust. âge +0 $ | 706 813 $ Poids 61 % |
| 7 | 71, rue Vincent, Saint-Paul 2025-05-16 · 488 m · Vendu 503 000 $ (2 976 $/m²) 169 m² · constr. 2005 Ajust. marché +44 949 $ · Ajust. superficie +4 018 $ · Ajust. âge +7 545 $ | 559 513 $ Poids 59 % |
| 8 | 1568, rue du Docteur-Paul-Allaire, Joliette 2026-06-16 · 1.1 km · Vendu 745 000 $ (4 464 $/m²) 166,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +9 394 $ · Ajust. superficie +10 713 $ · Ajust. âge −14 900 $ | 750 207 $ Poids 57 % |
| 9 | 1630, rue de la Sœur-Joseph-Émilien, Joliette 2026-03-24 · 1.1 km · Vendu 535 000 $ (3 456 $/m²) 154,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +40 858 $ · Ajust. superficie +29 204 $ · Ajust. âge −40 125 $ | 564 937 $ Poids 49 % |
| 10 | 387, rue Dalbec, Saint-Paul 2025-05-15 · 852 m · Vendu 550 000 $ (3 356 $/m²) 163,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +49 150 $ · Ajust. superficie +13 087 $ · Ajust. âge −13 750 $ | 598 487 $ Poids 46 % |
| 11 | 433, rue Dalbec, Saint-Paul 2025-08-26 · 993 m · Vendu 675 000 $ (4 310 $/m²) 156,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +55 739 $ · Ajust. superficie +32 543 $ · Ajust. âge −30 375 $ | 732 907 $ Poids 44 % |
| 12 | 137, rue de Visan, Saint-Paul 2026-01-23 · 776 m · Vendu 700 000 $ (3 433 $/m²) 203,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie −55 272 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 681 514 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.