2-4 Rue GENERATIONS · Saint-Paul
Valeur estimée
607 800 $
Unifamiliale · 3 773 $/m² · 161,1 m² · constr. 2008 · terrain 642,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
161,1 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
642,2 m²
Frontage
20,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
544 900 $
Rôle antérieur 348 900 $ +56.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
099447231100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
678841
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
91 600 $
Valeur bâtiment
453 300 $
Rôle antérieur
348 900 $
ID provincial
61005099447231100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
623 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
578 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
143
Prix médian
465 000 $
$/m² médian
4 463
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Paul
Vaut plus que 84 % des 3 023 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 265, rue Grillon, Saint-Paul 2026-03-27 · 478 m · Vendu 605 000 $ (3 858 $/m²) 156,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +46 204 $ · Ajust. superficie +8 296 $ · Ajust. âge +9 075 $ | 668 574 $ Poids 85 % |
| 2 | 429, Rue Cheverny, Saint-Paul 2026-06-17 · 684 m · Vendu 560 000 $ (3 380 $/m²) 165,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −7 773 $ · Ajust. âge +0 $ | 559 288 $ Poids 79 % |
| 3 | 841, boulevard de l'Industrie, Saint-Paul 2026-06-17 · 734 m · Vendu 414 266 $ (2 371 $/m²) 174,7 m² · constr. 1830 Ajust. marché +5 224 $ · Ajust. superficie −16 125 $ · Ajust. âge +41 427 $ | 444 792 $ Poids 69 % |
| 4 | 391, rue du Faubourg, Saint-Paul 2025-06-12 · 216 m · Vendu 521 000 $ (3 012 $/m²) 173 m² · constr. 2008 Ajust. marché +43 022 $ · Ajust. superficie −17 919 $ · Ajust. âge +0 $ | 546 103 $ Poids 62 % |
| 5 | 269, rue de la Traverse, Saint-Paul 2026-06-16 · 686 m · Vendu 628 500 $ (3 453 $/m²) 182 m² · constr. 2010 Ajust. marché +7 925 $ · Ajust. superficie −36 087 $ · Ajust. âge −6 285 $ | 594 053 $ Poids 61 % |
| 6 | 1568, rue du Docteur-Paul-Allaire, Joliette 2026-06-16 · 1.0 km · Vendu 745 000 $ (4 464 $/m²) 166,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +9 394 $ · Ajust. superficie −12 945 $ · Ajust. âge −14 900 $ | 726 549 $ Poids 61 % |
| 7 | 254, rue Grillon, Saint-Paul 2026-04-28 · 395 m · Vendu 500 000 $ (3 698 $/m²) 135,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie +47 892 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 578 191 $ Poids 60 % |
| 8 | 71, rue Vincent, Saint-Paul 2025-05-16 · 408 m · Vendu 503 000 $ (2 976 $/m²) 169 m² · constr. 2005 Ajust. marché +44 949 $ · Ajust. superficie −11 757 $ · Ajust. âge +7 545 $ | 543 738 $ Poids 59 % |
| 9 | 1630, rue de la Sœur-Joseph-Émilien, Joliette 2026-03-24 · 1.0 km · Vendu 535 000 $ (3 456 $/m²) 154,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +40 858 $ · Ajust. superficie +10 887 $ · Ajust. âge −40 125 $ | 546 620 $ Poids 59 % |
| 10 | 433, rue Dalbec, Saint-Paul 2025-08-26 · 916 m · Vendu 675 000 $ (4 310 $/m²) 156,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +55 739 $ · Ajust. superficie +9 698 $ · Ajust. âge −30 375 $ | 710 062 $ Poids 53 % |
| 11 | 149, rue des Tourelles, Saint-Paul 2026-06-15 · 835 m · Vendu 610 000 $ (4 423 $/m²) 137,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +51 313 $ · Ajust. âge +12 200 $ | 681 204 $ Poids 52 % |
| 12 | 387, rue Dalbec, Saint-Paul 2025-05-15 · 772 m · Vendu 550 000 $ (3 356 $/m²) 163,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +49 150 $ · Ajust. superficie −4 698 $ · Ajust. âge −13 750 $ | 580 702 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.