34 Rue VINCENT · Saint-Paul
Valeur estimée
455 700 $
Unifamiliale · 4 407 $/m² · 103,4 m² · constr. 1978 · terrain 1 121,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 121,2 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
380 100 $
Rôle antérieur 237 400 $ +60.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
099447368600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
626068
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
144 300 $
Valeur bâtiment
235 800 $
Rôle antérieur
237 400 $
ID provincial
61005099447368600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
446 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
473 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
144
Prix médian
464 000 $
$/m² médian
4 463
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Paul
Vaut plus que 60 % des 3 023 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 177, rue Émilien-Malo, Saint-Paul 2026-04-24 · 243 m · Vendu 496 000 $ (4 756 $/m²) 104,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +20 137 $ · Ajust. superficie −2 140 $ · Ajust. âge −49 600 $ | 464 397 $ Poids 94 % |
| 2 | 31, rue Loranger, Saint-Paul 2026-07-06 · 416 m · Vendu 499 900 $ (4 984 $/m²) 100,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 725 $ · Ajust. âge +0 $ | 507 625 $ Poids 91 % |
| 3 | 351, rue du Faubourg, Saint-Paul 2026-06-16 · 341 m · Vendu 525 000 $ (4 830 $/m²) 108,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −12 799 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 466 321 $ Poids 90 % |
| 4 | 218, rue Lasalle, Saint-Paul 2026-02-10 · 351 m · Vendu 430 000 $ (4 287 $/m²) 100,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +35 279 $ · Ajust. superficie +6 645 $ · Ajust. âge +6 450 $ | 478 374 $ Poids 86 % |
| 5 | 359, rue Dalbec, Saint-Paul 2026-06-19 · 535 m · Vendu 525 000 $ (5 282 $/m²) 99,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +10 563 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 489 683 $ Poids 85 % |
| 6 | 118, Monseigneur-Audet, Saint-Paul 2026-06-15 · 615 m · Vendu 451 500 $ (4 461 $/m²) 101,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 693 $ · Ajust. superficie +4 908 $ · Ajust. âge +11 288 $ | 473 388 $ Poids 83 % |
| 7 | 287, rue Grillon, Saint-Paul 2026-05-14 · 541 m · Vendu 222 886 $ (2 008 $/m²) 111 m² · constr. 2006 Ajust. marché +2 811 $ · Ajust. superficie −7 630 $ · Ajust. âge −22 289 $ | 195 778 $ Poids 79 % |
| 8 | 286, rue de la Traverse, Saint-Paul 2025-11-19 · 491 m · Vendu 510 000 $ (4 771 $/m²) 106,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie −8 349 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 497 852 $ Poids 76 % |
| 9 | 5, rue Pierre-Laporte, Saint-Paul 2026-04-02 · 144 m · Vendu 499 000 $ (5 508 $/m²) 90,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +20 259 $ · Ajust. superficie +35 249 $ · Ajust. âge +7 485 $ | 561 993 $ Poids 74 % |
| 10 | 307, rue Lasalle, Saint-Paul 2026-06-02 · 151 m · Vendu 530 000 $ (4 534 $/m²) 116,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −30 603 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 453 080 $ Poids 74 % |
| 11 | 185, rue du Vaucluse, Saint-Paul 2026-06-12 · 801 m · Vendu 490 000 $ (4 809 $/m²) 101,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +3 606 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 450 785 $ Poids 74 % |
| 12 | 302, rue de Cheverny, Saint-Paul 2026-06-04 · 789 m · Vendu 170 979 $ (1 595 $/m²) 107,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +2 156 $ · Ajust. superficie −3 030 $ · Ajust. âge −17 098 $ | 153 007 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.