46 Rue VINCENT · Saint-Paul
Valeur estimée
560 000 $
Unifamiliale · 4 055 $/m² · 138,1 m² · constr. 1989 · terrain 801,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
801,8 m²
Frontage
22,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
501 900 $
Rôle antérieur 321 100 $ +56.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
099448009300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
626072
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
109 200 $
Valeur bâtiment
392 700 $
Rôle antérieur
321 100 $
ID provincial
61005099448009300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
573 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
534 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
145
Prix médian
465 000 $
$/m² médian
4 448
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Paul
Vaut plus que 80 % des 3 023 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 254, rue Grillon, Saint-Paul 2026-04-28 · 223 m · Vendu 500 000 $ (3 698 $/m²) 135,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie +5 362 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 488 162 $ Poids 94 % |
| 2 | 616, rue des Bourgeons, Saint-Paul 2026-06-30 · 656 m · Vendu 602 000 $ (4 533 $/m²) 132,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +7 591 $ · Ajust. superficie +12 013 $ · Ajust. âge −60 200 $ | 561 404 $ Poids 80 % |
| 3 | 149, rue des Tourelles, Saint-Paul 2026-06-15 · 758 m · Vendu 610 000 $ (4 423 $/m²) 137,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +442 $ · Ajust. âge −45 750 $ | 572 384 $ Poids 77 % |
| 4 | 426, rue Cheverny, Saint-Paul 2026-03-20 · 489 m · Vendu 675 000 $ (5 470 $/m²) 123,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +51 550 $ · Ajust. superficie +40 205 $ · Ajust. âge −60 750 $ | 706 004 $ Poids 71 % |
| 5 | 265, rue Grillon, Saint-Paul 2026-03-27 · 298 m · Vendu 605 000 $ (3 858 $/m²) 156,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +46 204 $ · Ajust. superficie −36 076 $ · Ajust. âge −48 400 $ | 566 728 $ Poids 68 % |
| 6 | 307, rue Lasalle, Saint-Paul 2026-06-02 · 128 m · Vendu 530 000 $ (4 534 $/m²) 116,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +48 058 $ · Ajust. âge −50 350 $ | 534 391 $ Poids 67 % |
| 7 | 74, rue Vincent, Saint-Paul 2025-05-23 · 240 m · Vendu 485 000 $ (3 538 $/m²) 137,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +43 341 $ · Ajust. superficie +1 769 $ · Ajust. âge −16 975 $ | 513 135 $ Poids 65 % |
| 8 | 105, rue De Visan, Saint-Paul 2025-07-02 · 477 m · Vendu 580 000 $ (4 381 $/m²) 132,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +30 600 $ · Ajust. superficie +12 485 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 565 085 $ Poids 63 % |
| 9 | 197, rue des Tourelles, Saint-Paul 2026-04-16 · 693 m · Vendu 304 174 $ (2 510 $/m²) 121,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +12 349 $ · Ajust. superficie +21 207 $ · Ajust. âge −27 376 $ | 310 354 $ Poids 61 % |
| 10 | 1630, rue de la Sœur-Joseph-Émilien, Joliette 2026-03-24 · 934 m · Vendu 535 000 $ (3 456 $/m²) 154,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +40 858 $ · Ajust. superficie −28 858 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 493 500 $ Poids 51 % |
| 11 | 780, boulevard de l'Industrie, Saint-Paul 2025-06-25 · 805 m · Vendu 390 000 $ (2 693 $/m²) 144,8 m² · constr. 1944 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie −9 023 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 452 182 $ Poids 51 % |
| 12 | 84, rue du Sous-Bois, Saint-Paul 2025-06-06 · 830 m · Vendu 485 000 $ (3 587 $/m²) 135,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie +5 202 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 481 751 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.