44 Rue VINCENT · Saint-Paul
Valeur estimée
450 500 $
Unifamiliale · 5 067 $/m² · 88,9 m² · constr. 1990 · terrain 664,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
664,6 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
325 800 $
Rôle antérieur 205 400 $ +58.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
099448127300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
626074
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
94 100 $
Valeur bâtiment
231 700 $
Rôle antérieur
205 400 $
ID provincial
61005099448127300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
439 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
471 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
145
Prix médian
465 000 $
$/m² médian
4 448
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Paul
Vaut plus que 57 % des 3 023 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 150, rue de Valréas, Saint-Paul 2026-07-13 · 146 m · Vendu 540 000 $ (6 186 $/m²) 87,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 948 $ · Ajust. âge −2 700 $ | 542 248 $ Poids 98 % |
| 2 | 50, rue Vincent, Saint-Paul 2026-07-07 · 62 m · Vendu 435 300 $ (5 091 $/m²) 85,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 655 $ · Ajust. âge +0 $ | 443 955 $ Poids 97 % |
| 3 | 5, rue Pierre-Laporte, Saint-Paul 2026-04-02 · 202 m · Vendu 499 000 $ (5 508 $/m²) 90,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +20 259 $ · Ajust. superficie −4 682 $ · Ajust. âge +37 425 $ | 552 002 $ Poids 94 % |
| 4 | 126, rue Royale, Saint-Paul 2026-06-18 · 510 m · Vendu 460 000 $ (5 355 $/m²) 85,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +8 033 $ · Ajust. âge +41 400 $ | 515 233 $ Poids 87 % |
| 5 | 282, rue de la Traverse, Saint-Paul 2026-04-02 · 429 m · Vendu 470 000 $ (5 536 $/m²) 84,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +19 081 $ · Ajust. superficie +11 072 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 453 153 $ Poids 85 % |
| 6 | 422, rue Cheverny, Saint-Paul 2026-02-17 · 476 m · Vendu 475 000 $ (5 343 $/m²) 88,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +38 971 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −40 375 $ | 473 596 $ Poids 84 % |
| 7 | 409, rue Cheverny, Saint-Paul 2026-06-08 · 544 m · Vendu 496 000 $ (5 828 $/m²) 85,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +6 254 $ · Ajust. superficie +11 074 $ · Ajust. âge −42 160 $ | 471 168 $ Poids 84 % |
| 8 | 24, rue Amyot, Saint-Paul 2026-06-30 · 595 m · Vendu 319 000 $ (3 714 $/m²) 85,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 022 $ · Ajust. superficie +5 570 $ · Ajust. âge +27 115 $ | 355 708 $ Poids 83 % |
| 9 | 118, rue Royale, Saint-Paul 2026-06-01 · 588 m · Vendu 413 000 $ (4 808 $/m²) 85,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 208 $ · Ajust. superficie +7 212 $ · Ajust. âge +37 170 $ | 462 590 $ Poids 83 % |
| 10 | 329, rue Chenonceau, Saint-Paul 2026-06-12 · 571 m · Vendu 461 000 $ (5 588 $/m²) 82,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +5 813 $ · Ajust. superficie +17 881 $ · Ajust. âge −36 880 $ | 447 814 $ Poids 79 % |
| 11 | 24, rue du Sous-Bois, Saint-Paul 2025-11-25 · 529 m · Vendu 500 000 $ (5 580 $/m²) 89,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie −1 953 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 494 323 $ Poids 76 % |
| 12 | 516, rue Amboise, Saint-Paul 2025-11-26 · 513 m · Vendu 435 000 $ (5 082 $/m²) 85,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +40 260 $ · Ajust. superficie +8 385 $ · Ajust. âge −36 975 $ | 446 670 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.