40 Rue VINCENT · Saint-Paul
Valeur estimée
387 100 $
Unifamiliale · 4 254 $/m² · 91 m² · constr. 1978 · terrain 820,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
820,2 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
258 600 $
Rôle antérieur 153 100 $ +68.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
099448225400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
626076
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
111 200 $
Valeur bâtiment
147 400 $
Rôle antérieur
153 100 $
ID provincial
61005099448225400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
341 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
472 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
145
Prix médian
465 000 $
$/m² médian
4 448
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Paul
Vaut plus que 33 % des 3 023 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 150, rue de Valréas, Saint-Paul 2026-07-13 · 167 m · Vendu 540 000 $ (6 186 $/m²) 87,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 443 $ · Ajust. âge −35 100 $ | 516 343 $ Poids 96 % |
| 2 | 5, rue Pierre-Laporte, Saint-Paul 2026-04-02 · 190 m · Vendu 499 000 $ (5 508 $/m²) 90,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +20 259 $ · Ajust. superficie +1 102 $ · Ajust. âge +7 485 $ | 527 845 $ Poids 94 % |
| 3 | 50, rue Vincent, Saint-Paul 2026-07-07 · 83 m · Vendu 435 300 $ (5 091 $/m²) 85,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 001 $ · Ajust. âge −26 118 $ | 423 183 $ Poids 93 % |
| 4 | 126, rue Royale, Saint-Paul 2026-06-18 · 513 m · Vendu 460 000 $ (5 355 $/m²) 85,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +13 655 $ · Ajust. âge +13 800 $ | 493 256 $ Poids 84 % |
| 5 | 422, rue Cheverny, Saint-Paul 2026-02-17 · 497 m · Vendu 475 000 $ (5 343 $/m²) 88,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +38 971 $ · Ajust. superficie +5 610 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 472 082 $ Poids 83 % |
| 6 | 282, rue de la Traverse, Saint-Paul 2026-04-02 · 444 m · Vendu 470 000 $ (5 536 $/m²) 84,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +19 081 $ · Ajust. superficie +16 885 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 458 966 $ Poids 82 % |
| 7 | 24, rue Amyot, Saint-Paul 2026-06-30 · 590 m · Vendu 319 000 $ (3 714 $/m²) 85,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 022 $ · Ajust. superficie +9 470 $ · Ajust. âge +7 975 $ | 340 467 $ Poids 81 % |
| 8 | 118, rue Royale, Saint-Paul 2026-06-01 · 591 m · Vendu 413 000 $ (4 808 $/m²) 85,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 208 $ · Ajust. superficie +12 260 $ · Ajust. âge +12 390 $ | 442 858 $ Poids 80 % |
| 9 | 409, rue Cheverny, Saint-Paul 2026-06-08 · 565 m · Vendu 496 000 $ (5 828 $/m²) 85,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +6 254 $ · Ajust. superficie +17 194 $ · Ajust. âge −49 600 $ | 469 848 $ Poids 80 % |
| 10 | 31, rue Loranger, Saint-Paul 2026-07-06 · 378 m · Vendu 499 900 $ (4 984 $/m²) 100,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 176 $ · Ajust. âge +0 $ | 476 724 $ Poids 79 % |
| 11 | 359, rue Dalbec, Saint-Paul 2026-06-19 · 464 m · Vendu 525 000 $ (5 282 $/m²) 99,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −22 183 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 456 937 $ Poids 78 % |
| 12 | 24, rue du Sous-Bois, Saint-Paul 2025-11-25 · 532 m · Vendu 500 000 $ (5 580 $/m²) 89,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +3 906 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 500 182 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.