36 Rue VINCENT · Saint-Paul
Valeur estimée
448 600 $
Unifamiliale · 4 063 $/m² · 110,4 m² · constr. 1991 · terrain 943,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
943,7 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
346 600 $
Rôle antérieur 216 300 $ +60.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
099448331000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
626066
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
124 800 $
Valeur bâtiment
221 800 $
Rôle antérieur
216 300 $
ID provincial
61005099448331000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
427 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
488 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
145
Prix médian
465 000 $
$/m² médian
4 461
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Paul
Vaut plus que 56 % des 3 023 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 351, rue du Faubourg, Saint-Paul 2026-06-16 · 331 m · Vendu 525 000 $ (4 830 $/m²) 108,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +4 105 $ · Ajust. âge −47 250 $ | 488 475 $ Poids 94 % |
| 2 | 307, rue Lasalle, Saint-Paul 2026-06-02 · 133 m · Vendu 530 000 $ (4 534 $/m²) 116,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −14 735 $ · Ajust. âge −45 050 $ | 476 898 $ Poids 93 % |
| 3 | 177, rue Émilien-Malo, Saint-Paul 2026-04-24 · 263 m · Vendu 496 000 $ (4 756 $/m²) 104,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +20 137 $ · Ajust. superficie +14 504 $ · Ajust. âge −42 160 $ | 488 481 $ Poids 90 % |
| 4 | 287, rue Grillon, Saint-Paul 2026-05-14 · 515 m · Vendu 222 886 $ (2 008 $/m²) 111 m² · constr. 2006 Ajust. marché +2 811 $ · Ajust. superficie −602 $ · Ajust. âge −16 716 $ | 208 378 $ Poids 87 % |
| 5 | 31, rue Loranger, Saint-Paul 2026-07-06 · 403 m · Vendu 499 900 $ (4 984 $/m²) 100,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 169 $ · Ajust. âge +32 494 $ | 557 563 $ Poids 81 % |
| 6 | 218, rue Lasalle, Saint-Paul 2026-02-10 · 347 m · Vendu 430 000 $ (4 287 $/m²) 100,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +35 279 $ · Ajust. superficie +21 650 $ · Ajust. âge +34 400 $ | 521 329 $ Poids 77 % |
| 7 | 286, rue de la Traverse, Saint-Paul 2025-11-19 · 467 m · Vendu 510 000 $ (4 771 $/m²) 106,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie +8 349 $ · Ajust. âge −48 450 $ | 517 100 $ Poids 77 % |
| 8 | 359, rue Dalbec, Saint-Paul 2026-06-19 · 509 m · Vendu 525 000 $ (5 282 $/m²) 99,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +29 049 $ · Ajust. âge −49 875 $ | 510 794 $ Poids 75 % |
| 9 | 302, rue de Cheverny, Saint-Paul 2026-06-04 · 769 m · Vendu 170 979 $ (1 595 $/m²) 107,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +2 156 $ · Ajust. superficie +2 552 $ · Ajust. âge −17 098 $ | 158 589 $ Poids 75 % |
| 10 | 118, Monseigneur-Audet, Saint-Paul 2026-06-15 · 626 m · Vendu 451 500 $ (4 461 $/m²) 101,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 693 $ · Ajust. superficie +20 523 $ · Ajust. âge +40 635 $ | 518 351 $ Poids 74 % |
| 11 | 16, rue du Sous-Bois, Saint-Paul 2025-09-22 · 552 m · Vendu 445 000 $ (4 140 $/m²) 107,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +41 235 $ · Ajust. superficie +6 002 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 447 737 $ Poids 69 % |
| 12 | 185, rue du Vaucluse, Saint-Paul 2026-06-12 · 776 m · Vendu 490 000 $ (4 809 $/m²) 101,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +20 437 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 467 615 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.