280 Rue LASALLE · Saint-Paul
Valeur estimée
439 000 $
Unifamiliale · 5 289 $/m² · 83 m² · constr. 2008 · terrain 501,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
501,2 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
301 900 $
Rôle antérieur 176 000 $ +71.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
099448595600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
678849
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
72 700 $
Valeur bâtiment
229 200 $
Rôle antérieur
176 000 $
ID provincial
61005099448595600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
409 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
493 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
149
Prix médian
465 000 $
$/m² médian
4 435
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Paul
Vaut plus que 52 % des 3 023 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 50, rue Vincent, Saint-Paul 2026-07-07 · 102 m · Vendu 435 300 $ (5 091 $/m²) 85,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 364 $ · Ajust. âge +39 177 $ | 468 113 $ Poids 98 % |
| 2 | 150, rue de Valréas, Saint-Paul 2026-07-13 · 189 m · Vendu 540 000 $ (6 186 $/m²) 87,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 299 $ · Ajust. âge +45 900 $ | 572 601 $ Poids 94 % |
| 3 | 282, rue de la Traverse, Saint-Paul 2026-04-02 · 432 m · Vendu 470 000 $ (5 536 $/m²) 84,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +19 081 $ · Ajust. superficie −5 259 $ · Ajust. âge −4 700 $ | 479 122 $ Poids 87 % |
| 4 | 126, rue Royale, Saint-Paul 2026-06-18 · 549 m · Vendu 460 000 $ (5 355 $/m²) 85,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −7 765 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 504 036 $ Poids 85 % |
| 5 | 409, rue Cheverny, Saint-Paul 2026-06-08 · 589 m · Vendu 496 000 $ (5 828 $/m²) 85,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +6 254 $ · Ajust. superficie −6 120 $ · Ajust. âge +2 480 $ | 498 615 $ Poids 84 % |
| 6 | 329, rue Chenonceau, Saint-Paul 2026-06-12 · 619 m · Vendu 461 000 $ (5 588 $/m²) 82,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +5 813 $ · Ajust. superficie +1 397 $ · Ajust. âge +4 610 $ | 472 820 $ Poids 83 % |
| 7 | 24, rue Amyot, Saint-Paul 2026-06-30 · 618 m · Vendu 319 000 $ (3 714 $/m²) 85,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 022 $ · Ajust. superficie −5 385 $ · Ajust. âge +31 900 $ | 349 538 $ Poids 82 % |
| 8 | 5, rue Pierre-Laporte, Saint-Paul 2026-04-02 · 213 m · Vendu 499 000 $ (5 508 $/m²) 90,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +20 259 $ · Ajust. superficie −20 929 $ · Ajust. âge +49 900 $ | 548 229 $ Poids 82 % |
| 9 | 118, rue Royale, Saint-Paul 2026-06-01 · 627 m · Vendu 413 000 $ (4 808 $/m²) 85,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 208 $ · Ajust. superficie −6 971 $ · Ajust. âge +41 300 $ | 452 536 $ Poids 81 % |
| 10 | 398, rue Dalbec, Saint-Paul 2026-06-17 · 655 m · Vendu 490 000 $ (6 079 $/m²) 80,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +7 295 $ · Ajust. âge −9 800 $ | 493 674 $ Poids 81 % |
| 11 | 255, rue Lasalle, Saint-Paul 2026-04-02 · 149 m · Vendu 590 000 $ (8 005 $/m²) 73,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +23 953 $ · Ajust. superficie +37 225 $ · Ajust. âge +0 $ | 651 178 $ Poids 78 % |
| 12 | 422, rue Cheverny, Saint-Paul 2026-02-17 · 520 m · Vendu 475 000 $ (5 343 $/m²) 88,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +38 971 $ · Ajust. superficie −15 762 $ · Ajust. âge +2 375 $ | 500 584 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.