278 Rue LASALLE · Saint-Paul
Valeur estimée
442 000 $
Unifamiliale · 5 748 $/m² · 76,9 m² · constr. 2008 · terrain 524,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
76,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
524,6 m²
Frontage
16 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
317 000 $
Rôle antérieur 192 800 $ +64.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
099448624100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
678850
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
76 100 $
Valeur bâtiment
240 900 $
Rôle antérieur
192 800 $
ID provincial
61005099448624100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
431 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
462 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
149
Prix médian
465 000 $
$/m² médian
4 435
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Paul
Vaut plus que 53 % des 3 023 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 255, rue Lasalle, Saint-Paul 2026-04-02 · 132 m · Vendu 590 000 $ (8 005 $/m²) 73,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +23 953 $ · Ajust. superficie +12 809 $ · Ajust. âge +0 $ | 626 762 $ Poids 92 % |
| 2 | 337, rue Dalbec, Saint-Paul 2026-05-25 · 441 m · Vendu 123 703 $ (1 667 $/m²) 74,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +1 560 $ · Ajust. superficie +2 251 $ · Ajust. âge −1 237 $ | 126 276 $ Poids 88 % |
| 3 | 337, rue Dalbec, Saint-Paul 2026-05-21 · 441 m · Vendu 123 703 $ (1 667 $/m²) 74,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +1 560 $ · Ajust. superficie +2 251 $ · Ajust. âge −1 237 $ | 126 276 $ Poids 88 % |
| 4 | 502, rue de la Bourgade, Saint-Paul 2025-12-01 · 180 m · Vendu 480 000 $ (6 522 $/m²) 73,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +42 595 $ · Ajust. superficie +10 761 $ · Ajust. âge +0 $ | 533 356 $ Poids 83 % |
| 5 | 50, rue Vincent, Saint-Paul 2026-07-07 · 118 m · Vendu 435 300 $ (5 091 $/m²) 85,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 892 $ · Ajust. âge +39 177 $ | 452 585 $ Poids 81 % |
| 6 | 609, rue des Bourgeons, Saint-Paul 2026-06-05 · 654 m · Vendu 495 000 $ (6 680 $/m²) 74,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +9 352 $ · Ajust. âge −9 900 $ | 500 694 $ Poids 80 % |
| 7 | 398, rue Dalbec, Saint-Paul 2026-06-17 · 671 m · Vendu 490 000 $ (6 079 $/m²) 80,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −11 247 $ · Ajust. âge −9 800 $ | 475 132 $ Poids 78 % |
| 8 | 308, rue Chenonceau, Saint-Paul 2026-04-30 · 649 m · Vendu 415 000 $ (5 654 $/m²) 73,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +16 848 $ · Ajust. superficie +9 894 $ · Ajust. âge +6 225 $ | 447 968 $ Poids 78 % |
| 9 | 329, rue Chenonceau, Saint-Paul 2026-06-12 · 632 m · Vendu 461 000 $ (5 588 $/m²) 82,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +5 813 $ · Ajust. superficie −15 646 $ · Ajust. âge +4 610 $ | 455 777 $ Poids 76 % |
| 10 | 708, rue des Bourguignons, Saint-Paul 2026-03-10 · 707 m · Vendu 492 500 $ (6 472 $/m²) 76,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +37 612 $ · Ajust. superficie +2 589 $ · Ajust. âge −12 312 $ | 520 388 $ Poids 76 % |
| 11 | 282, rue de la Traverse, Saint-Paul 2026-04-02 · 448 m · Vendu 470 000 $ (5 536 $/m²) 84,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +19 081 $ · Ajust. superficie −22 144 $ · Ajust. âge −4 700 $ | 462 238 $ Poids 74 % |
| 12 | 111, rue Chantilly, Saint-Paul 2026-06-30 · 705 m · Vendu 530 000 $ (7 413 $/m²) 71,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +20 014 $ · Ajust. âge +13 250 $ | 569 947 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.