281 Rue LASALLE · Saint-Paul
Valeur estimée
494 400 $
Unifamiliale · 4 120 $/m² · 120 m² · constr. 2008 · terrain 559,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
559,4 m²
Frontage
16 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
350 000 $
Rôle antérieur 220 600 $ +58.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
099448929400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
678871
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
81 100 $
Valeur bâtiment
268 900 $
Rôle antérieur
220 600 $
ID provincial
61005099448929400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
467 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
543 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
149
Prix médian
465 000 $
$/m² médian
4 435
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Paul
Vaut plus que 70 % des 3 023 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 307, rue Lasalle, Saint-Paul 2026-06-02 · 38 m · Vendu 530 000 $ (4 534 $/m²) 116,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +7 027 $ · Ajust. âge +0 $ | 543 711 $ Poids 97 % |
| 2 | 351, rue du Faubourg, Saint-Paul 2026-06-16 · 246 m · Vendu 525 000 $ (4 830 $/m²) 108,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +27 288 $ · Ajust. âge −2 625 $ | 556 283 $ Poids 84 % |
| 3 | 426, rue Cheverny, Saint-Paul 2026-03-20 · 547 m · Vendu 675 000 $ (5 470 $/m²) 123,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +51 550 $ · Ajust. superficie −9 299 $ · Ajust. âge +3 375 $ | 720 626 $ Poids 82 % |
| 4 | 287, rue Grillon, Saint-Paul 2026-05-14 · 437 m · Vendu 222 886 $ (2 008 $/m²) 111 m² · constr. 2006 Ajust. marché +2 811 $ · Ajust. superficie +9 036 $ · Ajust. âge +2 229 $ | 236 961 $ Poids 82 % |
| 5 | 197, rue des Tourelles, Saint-Paul 2026-04-16 · 737 m · Vendu 304 174 $ (2 510 $/m²) 121,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +12 349 $ · Ajust. superficie −1 506 $ · Ajust. âge +1 521 $ | 316 538 $ Poids 76 % |
| 6 | 254, rue Grillon, Saint-Paul 2026-04-28 · 287 m · Vendu 500 000 $ (3 698 $/m²) 135,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie −28 107 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 502 193 $ Poids 72 % |
| 7 | 616, rue des Bourgeons, Saint-Paul 2026-06-30 · 596 m · Vendu 602 000 $ (4 533 $/m²) 132,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +7 591 $ · Ajust. superficie −29 012 $ · Ajust. âge −12 040 $ | 568 539 $ Poids 71 % |
| 8 | 177, rue Émilien-Malo, Saint-Paul 2026-04-24 · 364 m · Vendu 496 000 $ (4 756 $/m²) 104,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +20 137 $ · Ajust. superficie +37 331 $ · Ajust. âge +0 $ | 553 468 $ Poids 69 % |
| 9 | 286, rue de la Traverse, Saint-Paul 2025-11-19 · 371 m · Vendu 510 000 $ (4 771 $/m²) 106,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie +31 249 $ · Ajust. âge −5 100 $ | 583 350 $ Poids 67 % |
| 10 | 302, rue de Cheverny, Saint-Paul 2026-06-04 · 761 m · Vendu 170 979 $ (1 595 $/m²) 107,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +2 156 $ · Ajust. superficie +10 208 $ · Ajust. âge −2 565 $ | 180 778 $ Poids 64 % |
| 11 | 16, rue du Sous-Bois, Saint-Paul 2025-09-22 · 452 m · Vendu 445 000 $ (4 140 $/m²) 107,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +41 235 $ · Ajust. superficie +25 872 $ · Ajust. âge −6 675 $ | 505 432 $ Poids 62 % |
| 12 | 1502, rue France-Robertson, Joliette 2026-04-10 · 994 m · Vendu 510 000 $ (4 435 $/m²) 115 m² · constr. 2010 Ajust. marché +20 705 $ · Ajust. superficie +11 087 $ · Ajust. âge −5 100 $ | 536 692 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.