56 Rue VINCENT · Saint-Paul
Valeur estimée
478 300 $
Unifamiliale · 3 434 $/m² · 139,3 m² · constr. 1990 · terrain 720,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
720,8 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
345 400 $
Rôle antérieur 218 100 $ +58.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
099449306800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
626094
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
100 300 $
Valeur bâtiment
245 100 $
Rôle antérieur
218 100 $
ID provincial
61005099449306800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
445 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
539 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
148
Prix médian
467 000 $
$/m² médian
4 439
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Paul
Vaut plus que 67 % des 3 023 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 254, rue Grillon, Saint-Paul 2026-04-28 · 194 m · Vendu 500 000 $ (3 698 $/m²) 135,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie +7 581 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 492 881 $ Poids 94 % |
| 2 | 616, rue des Bourgeons, Saint-Paul 2026-06-30 · 583 m · Vendu 602 000 $ (4 533 $/m²) 132,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +7 591 $ · Ajust. superficie +14 733 $ · Ajust. âge −60 200 $ | 564 124 $ Poids 82 % |
| 3 | 149, rue des Tourelles, Saint-Paul 2026-06-15 · 777 m · Vendu 610 000 $ (4 423 $/m²) 137,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +3 096 $ · Ajust. âge −42 700 $ | 578 088 $ Poids 75 % |
| 4 | 265, rue Grillon, Saint-Paul 2026-03-27 · 246 m · Vendu 605 000 $ (3 858 $/m²) 156,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +46 204 $ · Ajust. superficie −33 761 $ · Ajust. âge −45 375 $ | 572 068 $ Poids 72 % |
| 5 | 426, rue Cheverny, Saint-Paul 2026-03-20 · 452 m · Vendu 675 000 $ (5 470 $/m²) 123,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +51 550 $ · Ajust. superficie +43 487 $ · Ajust. âge −57 375 $ | 712 661 $ Poids 71 % |
| 6 | 74, rue Vincent, Saint-Paul 2025-05-23 · 163 m · Vendu 485 000 $ (3 538 $/m²) 137,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +43 341 $ · Ajust. superficie +3 891 $ · Ajust. âge −14 550 $ | 517 682 $ Poids 66 % |
| 7 | 307, rue Lasalle, Saint-Paul 2026-06-02 · 116 m · Vendu 530 000 $ (4 534 $/m²) 116,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +50 778 $ · Ajust. âge −47 700 $ | 539 762 $ Poids 65 % |
| 8 | 105, rue De Visan, Saint-Paul 2025-07-02 · 399 m · Vendu 580 000 $ (4 381 $/m²) 132,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +30 600 $ · Ajust. superficie +15 113 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 567 714 $ Poids 64 % |
| 9 | 197, rue des Tourelles, Saint-Paul 2026-04-16 · 641 m · Vendu 304 174 $ (2 510 $/m²) 121,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +12 349 $ · Ajust. superficie +22 713 $ · Ajust. âge −25 855 $ | 313 381 $ Poids 61 % |
| 10 | 1630, rue de la Sœur-Joseph-Émilien, Joliette 2026-03-24 · 872 m · Vendu 535 000 $ (3 456 $/m²) 154,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +40 858 $ · Ajust. superficie −26 785 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 495 573 $ Poids 56 % |
| 11 | 1570, rue Roland-Gauvreau, Joliette 2026-03-26 · 1.1 km · Vendu 230 437 $ (1 634 $/m²) 141 m² · constr. 2010 Ajust. marché +17 598 $ · Ajust. superficie −1 389 $ · Ajust. âge −23 044 $ | 223 603 $ Poids 53 % |
| 12 | 84, rue du Sous-Bois, Saint-Paul 2025-06-06 · 763 m · Vendu 485 000 $ (3 587 $/m²) 135,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie +7 354 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 483 903 $ Poids 52 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.