58 Rue VINCENT · Saint-Paul
Valeur estimée
453 900 $
Unifamiliale · 3 913 $/m² · 116 m² · constr. 1990 · terrain 722,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
722,6 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
334 400 $
Rôle antérieur 209 200 $ +59.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
099449438100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
626096
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
100 500 $
Valeur bâtiment
233 900 $
Rôle antérieur
209 200 $
ID provincial
61005099449438100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
429 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
499 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
149
Prix médian
469 000 $
$/m² médian
4 439
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Paul
Vaut plus que 59 % des 3 023 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 307, rue Lasalle, Saint-Paul 2026-06-02 · 114 m · Vendu 530 000 $ (4 534 $/m²) 116,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −2 040 $ · Ajust. âge −47 700 $ | 486 943 $ Poids 98 % |
| 2 | 287, rue Grillon, Saint-Paul 2026-05-14 · 345 m · Vendu 222 886 $ (2 008 $/m²) 111 m² · constr. 2006 Ajust. marché +2 811 $ · Ajust. superficie +5 020 $ · Ajust. âge −17 831 $ | 212 886 $ Poids 90 % |
| 3 | 351, rue du Faubourg, Saint-Paul 2026-06-16 · 287 m · Vendu 525 000 $ (4 830 $/m²) 108,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +17 629 $ · Ajust. âge −49 875 $ | 499 374 $ Poids 90 % |
| 4 | 426, rue Cheverny, Saint-Paul 2026-03-20 · 451 m · Vendu 675 000 $ (5 470 $/m²) 123,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +51 550 $ · Ajust. superficie −20 239 $ · Ajust. âge −57 375 $ | 648 936 $ Poids 81 % |
| 5 | 197, rue des Tourelles, Saint-Paul 2026-04-16 · 637 m · Vendu 304 174 $ (2 510 $/m²) 121,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +12 349 $ · Ajust. superficie −6 525 $ · Ajust. âge −25 855 $ | 284 143 $ Poids 78 % |
| 6 | 177, rue Émilien-Malo, Saint-Paul 2026-04-24 · 420 m · Vendu 496 000 $ (4 756 $/m²) 104,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +20 137 $ · Ajust. superficie +27 820 $ · Ajust. âge −44 640 $ | 499 317 $ Poids 76 % |
| 7 | 286, rue de la Traverse, Saint-Paul 2025-11-19 · 304 m · Vendu 510 000 $ (4 771 $/m²) 106,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie +21 707 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 527 908 $ Poids 75 % |
| 8 | 302, rue de Cheverny, Saint-Paul 2026-06-04 · 671 m · Vendu 170 979 $ (1 595 $/m²) 107,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +2 156 $ · Ajust. superficie +7 018 $ · Ajust. âge −17 098 $ | 163 055 $ Poids 74 % |
| 9 | 31, rue Loranger, Saint-Paul 2026-07-06 · 382 m · Vendu 499 900 $ (4 984 $/m²) 100,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 125 $ · Ajust. âge +29 994 $ | 569 019 $ Poids 70 % |
| 10 | 16, rue du Sous-Bois, Saint-Paul 2025-09-22 · 431 m · Vendu 445 000 $ (4 140 $/m²) 107,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +41 235 $ · Ajust. superficie +17 593 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 459 328 $ Poids 68 % |
| 11 | 359, rue Dalbec, Saint-Paul 2026-06-19 · 353 m · Vendu 525 000 $ (5 282 $/m²) 99,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +43 838 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 522 958 $ Poids 68 % |
| 12 | 464, rue De Richerenches, Saint-Paul 2025-12-04 · 535 m · Vendu 654 000 $ (6 235 $/m²) 104,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +58 036 $ · Ajust. superficie +34 602 $ · Ajust. âge −65 400 $ | 681 237 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.