283 Rue LASALLE · Saint-Paul
Valeur estimée
483 200 $
Unifamiliale · 4 216 $/m² · 114,6 m² · constr. 2008 · terrain 659,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
659,6 m²
Frontage
19,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
359 700 $
Rôle antérieur 222 300 $ +61.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
099449800900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
678870
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
93 600 $
Valeur bâtiment
266 100 $
Rôle antérieur
222 300 $
ID provincial
61005099449800900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
453 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
538 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
150
Prix médian
465 000 $
$/m² médian
4 434
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Paul
Vaut plus que 68 % des 3 023 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 307, rue Lasalle, Saint-Paul 2026-06-02 · 46 m · Vendu 530 000 $ (4 534 $/m²) 116,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −5 214 $ · Ajust. âge +0 $ | 531 469 $ Poids 98 % |
| 2 | 351, rue du Faubourg, Saint-Paul 2026-06-16 · 252 m · Vendu 525 000 $ (4 830 $/m²) 108,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +14 248 $ · Ajust. âge −2 625 $ | 543 243 $ Poids 92 % |
| 3 | 287, rue Grillon, Saint-Paul 2026-05-14 · 419 m · Vendu 222 886 $ (2 008 $/m²) 111 m² · constr. 2006 Ajust. marché +2 811 $ · Ajust. superficie +3 614 $ · Ajust. âge +2 229 $ | 231 540 $ Poids 89 % |
| 4 | 177, rue Émilien-Malo, Saint-Paul 2026-04-24 · 373 m · Vendu 496 000 $ (4 756 $/m²) 104,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +20 137 $ · Ajust. superficie +24 491 $ · Ajust. âge +0 $ | 540 628 $ Poids 80 % |
| 5 | 426, rue Cheverny, Saint-Paul 2026-03-20 · 529 m · Vendu 675 000 $ (5 470 $/m²) 123,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +51 550 $ · Ajust. superficie −24 068 $ · Ajust. âge +3 375 $ | 705 857 $ Poids 76 % |
| 6 | 286, rue de la Traverse, Saint-Paul 2025-11-19 · 358 m · Vendu 510 000 $ (4 771 $/m²) 106,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie +18 368 $ · Ajust. âge −5 100 $ | 570 469 $ Poids 76 % |
| 7 | 197, rue des Tourelles, Saint-Paul 2026-04-16 · 718 m · Vendu 304 174 $ (2 510 $/m²) 121,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +12 349 $ · Ajust. superficie −8 282 $ · Ajust. âge +1 521 $ | 309 762 $ Poids 73 % |
| 8 | 302, rue de Cheverny, Saint-Paul 2026-06-04 · 744 m · Vendu 170 979 $ (1 595 $/m²) 107,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +2 156 $ · Ajust. superficie +5 901 $ · Ajust. âge −2 565 $ | 176 472 $ Poids 72 % |
| 9 | 31, rue Loranger, Saint-Paul 2026-07-06 · 424 m · Vendu 499 900 $ (4 984 $/m²) 100,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 636 $ · Ajust. âge +49 990 $ | 585 526 $ Poids 72 % |
| 10 | 16, rue du Sous-Bois, Saint-Paul 2025-09-22 · 446 m · Vendu 445 000 $ (4 140 $/m²) 107,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +41 235 $ · Ajust. superficie +14 695 $ · Ajust. âge −6 675 $ | 494 255 $ Poids 69 % |
| 11 | 359, rue Dalbec, Saint-Paul 2026-06-19 · 435 m · Vendu 525 000 $ (5 282 $/m²) 99,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +40 141 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 566 511 $ Poids 69 % |
| 12 | 218, rue Lasalle, Saint-Paul 2026-02-10 · 408 m · Vendu 430 000 $ (4 287 $/m²) 100,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +35 279 $ · Ajust. superficie +30 653 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 538 932 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.