296 Rue LASALLE · Saint-Paul
Valeur estimée
456 300 $
Unifamiliale · 4 798 $/m² · 95,1 m² · constr. 2008 · terrain 690,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
690,9 m²
Frontage
11,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
369 600 $
Rôle antérieur 212 700 $ +73.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
099449837700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
678882
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
97 000 $
Valeur bâtiment
272 600 $
Rôle antérieur
212 700 $
ID provincial
61005099449837700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
415 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
532 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
152
Prix médian
467 000 $
$/m² médian
4 434
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Paul
Vaut plus que 60 % des 3 023 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 359, rue Dalbec, Saint-Paul 2026-06-19 · 373 m · Vendu 525 000 $ (5 282 $/m²) 99,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −11 356 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 515 014 $ Poids 90 % |
| 2 | 150, rue de Valréas, Saint-Paul 2026-07-13 · 155 m · Vendu 540 000 $ (6 186 $/m²) 87,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 124 $ · Ajust. âge +45 900 $ | 610 024 $ Poids 88 % |
| 3 | 5, rue Pierre-Laporte, Saint-Paul 2026-04-02 · 326 m · Vendu 499 000 $ (5 508 $/m²) 90,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +20 259 $ · Ajust. superficie +12 392 $ · Ajust. âge +49 900 $ | 581 551 $ Poids 88 % |
| 4 | 31, rue Loranger, Saint-Paul 2026-07-06 · 419 m · Vendu 499 900 $ (4 984 $/m²) 100,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 959 $ · Ajust. âge +49 990 $ | 536 931 $ Poids 88 % |
| 5 | 50, rue Vincent, Saint-Paul 2026-07-07 · 105 m · Vendu 435 300 $ (5 091 $/m²) 85,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 438 $ · Ajust. âge +39 177 $ | 498 915 $ Poids 84 % |
| 6 | 218, rue Lasalle, Saint-Paul 2026-02-10 · 427 m · Vendu 430 000 $ (4 287 $/m²) 100,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +35 279 $ · Ajust. superficie −11 147 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 497 133 $ Poids 81 % |
| 7 | 422, rue Cheverny, Saint-Paul 2026-02-17 · 457 m · Vendu 475 000 $ (5 343 $/m²) 88,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +38 971 $ · Ajust. superficie +16 564 $ · Ajust. âge +2 375 $ | 532 910 $ Poids 79 % |
| 8 | 185, rue du Vaucluse, Saint-Paul 2026-06-12 · 601 m · Vendu 490 000 $ (4 809 $/m²) 101,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −16 349 $ · Ajust. âge −22 050 $ | 457 779 $ Poids 78 % |
| 9 | 177, rue Émilien-Malo, Saint-Paul 2026-04-24 · 433 m · Vendu 496 000 $ (4 756 $/m²) 104,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +20 137 $ · Ajust. superficie −21 875 $ · Ajust. âge +0 $ | 494 261 $ Poids 77 % |
| 10 | 282, rue de la Traverse, Saint-Paul 2026-04-02 · 309 m · Vendu 470 000 $ (5 536 $/m²) 84,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +19 081 $ · Ajust. superficie +28 233 $ · Ajust. âge −4 700 $ | 512 614 $ Poids 76 % |
| 11 | 24, rue du Sous-Bois, Saint-Paul 2025-11-25 · 416 m · Vendu 500 000 $ (5 580 $/m²) 89,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +15 346 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 554 122 $ Poids 76 % |
| 12 | 310, rue Chenonceau, Saint-Paul 2025-12-01 · 601 m · Vendu 495 000 $ (5 357 $/m²) 92,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +43 926 $ · Ajust. superficie +7 232 $ · Ajust. âge +7 425 $ | 553 583 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.