303 Rue LASALLE · Saint-Paul
Valeur estimée
550 800 $
Unifamiliale · 3 648 $/m² · 151 m² · constr. 2008 · terrain 708,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
151 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
708,2 m²
Frontage
22,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
427 500 $
Rôle antérieur 247 200 $ +72.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
099449993000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
678883
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
98 900 $
Valeur bâtiment
328 600 $
Rôle antérieur
247 200 $
ID provincial
61005099449993000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
510 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
625 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
151
Prix médian
465 000 $
$/m² médian
4 435
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Paul
Vaut plus que 79 % des 3 023 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 265, rue Grillon, Saint-Paul 2026-03-27 · 318 m · Vendu 605 000 $ (3 858 $/m²) 156,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +46 204 $ · Ajust. superficie −11 189 $ · Ajust. âge +9 075 $ | 649 089 $ Poids 89 % |
| 2 | 254, rue Grillon, Saint-Paul 2026-04-28 · 272 m · Vendu 500 000 $ (3 698 $/m²) 135,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie +29 216 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 559 515 $ Poids 79 % |
| 3 | 429, Rue Cheverny, Saint-Paul 2026-06-17 · 570 m · Vendu 560 000 $ (3 380 $/m²) 165,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −24 840 $ · Ajust. âge +0 $ | 542 221 $ Poids 74 % |
| 4 | 1630, rue de la Sœur-Joseph-Émilien, Joliette 2026-03-24 · 832 m · Vendu 535 000 $ (3 456 $/m²) 154,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +40 858 $ · Ajust. superficie −6 567 $ · Ajust. âge −40 125 $ | 529 166 $ Poids 69 % |
| 5 | 616, rue des Bourgeons, Saint-Paul 2026-06-30 · 564 m · Vendu 602 000 $ (4 533 $/m²) 132,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +7 591 $ · Ajust. superficie +41 252 $ · Ajust. âge −12 040 $ | 638 803 $ Poids 68 % |
| 6 | 149, rue des Tourelles, Saint-Paul 2026-06-15 · 849 m · Vendu 610 000 $ (4 423 $/m²) 137,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +28 974 $ · Ajust. âge +12 200 $ | 658 866 $ Poids 64 % |
| 7 | 1568, rue du Docteur-Paul-Allaire, Joliette 2026-06-16 · 807 m · Vendu 745 000 $ (4 464 $/m²) 166,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +9 394 $ · Ajust. superficie −35 487 $ · Ajust. âge −14 900 $ | 704 007 $ Poids 62 % |
| 8 | 433, rue Dalbec, Saint-Paul 2025-08-26 · 685 m · Vendu 675 000 $ (4 310 $/m²) 156,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +55 739 $ · Ajust. superficie −12 069 $ · Ajust. âge −30 375 $ | 688 295 $ Poids 62 % |
| 9 | 74, rue Vincent, Saint-Paul 2025-05-23 · 164 m · Vendu 485 000 $ (3 538 $/m²) 137,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +43 341 $ · Ajust. superficie +24 586 $ · Ajust. âge +29 100 $ | 582 027 $ Poids 58 % |
| 10 | 105, rue De Visan, Saint-Paul 2025-07-02 · 398 m · Vendu 580 000 $ (4 381 $/m²) 132,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +30 600 $ · Ajust. superficie +40 740 $ · Ajust. âge −26 100 $ | 625 240 $ Poids 52 % |
| 11 | 1310, rue Ludger-Duvernay, Joliette 2026-05-19 · 1.2 km · Vendu 475 000 $ (3 142 $/m²) 151,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −314 $ · Ajust. âge +42 750 $ | 523 425 $ Poids 52 % |
| 12 | 1570, rue Roland-Gauvreau, Joliette 2026-03-26 · 1.1 km · Vendu 230 437 $ (1 634 $/m²) 141 m² · constr. 2010 Ajust. marché +17 598 $ · Ajust. superficie +8 172 $ · Ajust. âge −2 304 $ | 253 903 $ Poids 52 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.