263 Rue LASALLE · Saint-Paul
Valeur estimée
467 300 $
Unifamiliale · 4 863 $/m² · 96,1 m² · constr. 2008 · terrain 759,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
759,6 m²
Frontage
14,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
392 600 $
Rôle antérieur 246 200 $ +59.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
099457273900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
678886
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
104 600 $
Valeur bâtiment
288 000 $
Rôle antérieur
246 200 $
ID provincial
61005099457273900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
440 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
517 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
151
Prix médian
465 000 $
$/m² médian
4 461
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Paul
Vaut plus que 64 % des 3 023 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5, rue Pierre-Laporte, Saint-Paul 2026-04-02 · 208 m · Vendu 499 000 $ (5 508 $/m²) 90,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +20 259 $ · Ajust. superficie +15 146 $ · Ajust. âge +49 900 $ | 584 305 $ Poids 89 % |
| 2 | 31, rue Loranger, Saint-Paul 2026-07-06 · 520 m · Vendu 499 900 $ (4 984 $/m²) 100,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 467 $ · Ajust. âge +49 990 $ | 539 423 $ Poids 86 % |
| 3 | 177, rue Émilien-Malo, Saint-Paul 2026-04-24 · 281 m · Vendu 496 000 $ (4 756 $/m²) 104,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +20 137 $ · Ajust. superficie −19 498 $ · Ajust. âge +0 $ | 496 639 $ Poids 83 % |
| 4 | 150, rue de Valréas, Saint-Paul 2026-07-13 · 325 m · Vendu 540 000 $ (6 186 $/m²) 87,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 216 $ · Ajust. âge +45 900 $ | 613 116 $ Poids 83 % |
| 5 | 359, rue Dalbec, Saint-Paul 2026-06-19 · 610 m · Vendu 525 000 $ (5 282 $/m²) 99,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −8 715 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 517 655 $ Poids 82 % |
| 6 | 218, rue Lasalle, Saint-Paul 2026-02-10 · 449 m · Vendu 430 000 $ (4 287 $/m²) 100,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +35 279 $ · Ajust. superficie −9 003 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 499 276 $ Poids 82 % |
| 7 | 50, rue Vincent, Saint-Paul 2026-07-07 · 239 m · Vendu 435 300 $ (5 091 $/m²) 85,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 984 $ · Ajust. âge +39 177 $ | 501 461 $ Poids 80 % |
| 8 | 118, Monseigneur-Audet, Saint-Paul 2026-06-15 · 677 m · Vendu 451 500 $ (4 461 $/m²) 101,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 693 $ · Ajust. superficie −11 377 $ · Ajust. âge +45 150 $ | 490 967 $ Poids 77 % |
| 9 | 108, rue Curé-Gaudet, Saint-Paul 2026-04-10 · 774 m · Vendu 367 000 $ (3 839 $/m²) 95,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +14 900 $ · Ajust. superficie +960 $ · Ajust. âge +36 700 $ | 419 559 $ Poids 74 % |
| 10 | 351, rue du Faubourg, Saint-Paul 2026-06-16 · 299 m · Vendu 525 000 $ (4 830 $/m²) 108,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −30 428 $ · Ajust. âge −2 625 $ | 498 567 $ Poids 72 % |
| 11 | 126, rue Royale, Saint-Paul 2026-06-18 · 592 m · Vendu 460 000 $ (5 355 $/m²) 85,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +27 311 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 539 111 $ Poids 71 % |
| 12 | 24, rue du Sous-Bois, Saint-Paul 2025-11-25 · 543 m · Vendu 500 000 $ (5 580 $/m²) 89,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +18 136 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 556 912 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.