411-413 Rue FAUBOURG · Saint-Paul
Valeur estimée
506 800 $
Unifamiliale · 5 515 $/m² · 91,9 m² · constr. 2008 · terrain 827,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,9 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
827,2 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
438 900 $
Rôle antérieur 277 000 $ +58.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
099457287100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
678885
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
112 000 $
Valeur bâtiment
326 900 $
Rôle antérieur
277 000 $
ID provincial
61005099457287100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
497 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
524 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
152
Prix médian
465 000 $
$/m² médian
4 448
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Paul
Vaut plus que 73 % des 3 023 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5, rue Pierre-Laporte, Saint-Paul 2026-04-02 · 219 m · Vendu 499 000 $ (5 508 $/m²) 90,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +20 259 $ · Ajust. superficie +3 580 $ · Ajust. âge +49 900 $ | 572 739 $ Poids 93 % |
| 2 | 150, rue de Valréas, Saint-Paul 2026-07-13 · 299 m · Vendu 540 000 $ (6 186 $/m²) 87,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 227 $ · Ajust. âge +45 900 $ | 600 127 $ Poids 92 % |
| 3 | 50, rue Vincent, Saint-Paul 2026-07-07 · 212 m · Vendu 435 300 $ (5 091 $/m²) 85,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 292 $ · Ajust. âge +39 177 $ | 490 769 $ Poids 90 % |
| 4 | 126, rue Royale, Saint-Paul 2026-06-18 · 597 m · Vendu 460 000 $ (5 355 $/m²) 85,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +16 065 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 527 866 $ Poids 79 % |
| 5 | 24, rue Amyot, Saint-Paul 2026-06-30 · 624 m · Vendu 319 000 $ (3 714 $/m²) 85,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 022 $ · Ajust. superficie +11 141 $ · Ajust. âge +31 900 $ | 366 063 $ Poids 78 % |
| 6 | 282, rue de la Traverse, Saint-Paul 2026-04-02 · 509 m · Vendu 470 000 $ (5 536 $/m²) 84,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +19 081 $ · Ajust. superficie +19 376 $ · Ajust. âge −4 700 $ | 503 757 $ Poids 78 % |
| 7 | 31, rue Loranger, Saint-Paul 2026-07-06 · 506 m · Vendu 499 900 $ (4 984 $/m²) 100,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 933 $ · Ajust. âge +49 990 $ | 528 957 $ Poids 78 % |
| 8 | 422, rue Cheverny, Saint-Paul 2026-02-17 · 630 m · Vendu 475 000 $ (5 343 $/m²) 88,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +38 971 $ · Ajust. superficie +8 015 $ · Ajust. âge +2 375 $ | 524 361 $ Poids 77 % |
| 9 | 359, rue Dalbec, Saint-Paul 2026-06-19 · 579 m · Vendu 525 000 $ (5 282 $/m²) 99,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −19 806 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 506 564 $ Poids 77 % |
| 10 | 24, rue du Sous-Bois, Saint-Paul 2025-11-25 · 515 m · Vendu 500 000 $ (5 580 $/m²) 89,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +6 417 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 545 193 $ Poids 76 % |
| 11 | 118, rue Royale, Saint-Paul 2026-06-01 · 676 m · Vendu 413 000 $ (4 808 $/m²) 85,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 208 $ · Ajust. superficie +14 424 $ · Ajust. âge +41 300 $ | 473 932 $ Poids 75 % |
| 12 | 218, rue Lasalle, Saint-Paul 2026-02-10 · 445 m · Vendu 430 000 $ (4 287 $/m²) 100,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +35 279 $ · Ajust. superficie −18 006 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 490 273 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.