404 Rue FAUBOURG · Saint-Paul
Valeur estimée
512 500 $
Unifamiliale · 4 507 $/m² · 113,7 m² · constr. 2008 · terrain 604,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
604,9 m²
Frontage
23,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
410 200 $
Rôle antérieur 258 900 $ +58.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
099458332600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
678897
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
87 500 $
Valeur bâtiment
322 700 $
Rôle antérieur
258 900 $
ID provincial
61005099458332600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
498 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
538 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
152
Prix médian
465 000 $
$/m² médian
4 448
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Paul
Vaut plus que 74 % des 3 023 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 307, rue Lasalle, Saint-Paul 2026-06-02 · 78 m · Vendu 530 000 $ (4 534 $/m²) 116,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −7 254 $ · Ajust. âge +0 $ | 529 429 $ Poids 97 % |
| 2 | 351, rue du Faubourg, Saint-Paul 2026-06-16 · 236 m · Vendu 525 000 $ (4 830 $/m²) 108,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +12 075 $ · Ajust. âge −2 625 $ | 541 070 $ Poids 94 % |
| 3 | 287, rue Grillon, Saint-Paul 2026-05-14 · 510 m · Vendu 222 886 $ (2 008 $/m²) 111 m² · constr. 2006 Ajust. marché +2 811 $ · Ajust. superficie +2 711 $ · Ajust. âge +2 229 $ | 230 636 $ Poids 86 % |
| 4 | 177, rue Émilien-Malo, Saint-Paul 2026-04-24 · 340 m · Vendu 496 000 $ (4 756 $/m²) 104,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +20 137 $ · Ajust. superficie +22 351 $ · Ajust. âge +0 $ | 538 488 $ Poids 83 % |
| 5 | 286, rue de la Traverse, Saint-Paul 2025-11-19 · 431 m · Vendu 510 000 $ (4 771 $/m²) 106,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie +16 221 $ · Ajust. âge −5 100 $ | 568 322 $ Poids 75 % |
| 6 | 31, rue Loranger, Saint-Paul 2026-07-06 · 492 m · Vendu 499 900 $ (4 984 $/m²) 100,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 393 $ · Ajust. âge +49 990 $ | 583 283 $ Poids 71 % |
| 7 | 426, rue Cheverny, Saint-Paul 2026-03-20 · 625 m · Vendu 675 000 $ (5 470 $/m²) 123,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +51 550 $ · Ajust. superficie −26 530 $ · Ajust. âge +3 375 $ | 703 395 $ Poids 71 % |
| 8 | 16, rue du Sous-Bois, Saint-Paul 2025-09-22 · 478 m · Vendu 445 000 $ (4 140 $/m²) 107,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +41 235 $ · Ajust. superficie +12 833 $ · Ajust. âge −6 675 $ | 492 392 $ Poids 69 % |
| 9 | 302, rue de Cheverny, Saint-Paul 2026-06-04 · 834 m · Vendu 170 979 $ (1 595 $/m²) 107,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +2 156 $ · Ajust. superficie +5 184 $ · Ajust. âge −2 565 $ | 175 754 $ Poids 69 % |
| 10 | 218, rue Lasalle, Saint-Paul 2026-02-10 · 448 m · Vendu 430 000 $ (4 287 $/m²) 100,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +35 279 $ · Ajust. superficie +28 724 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 537 003 $ Poids 68 % |
| 11 | 359, rue Dalbec, Saint-Paul 2026-06-19 · 532 m · Vendu 525 000 $ (5 282 $/m²) 99,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +37 764 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 564 134 $ Poids 68 % |
| 12 | 197, rue des Tourelles, Saint-Paul 2026-04-16 · 815 m · Vendu 304 174 $ (2 510 $/m²) 121,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +12 349 $ · Ajust. superficie −9 411 $ · Ajust. âge +1 521 $ | 308 633 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.