309 Rue LASALLE · Saint-Paul
Valeur estimée
587 700 $
Unifamiliale · 4 192 $/m² · 140,2 m² · constr. 2008 · terrain 626 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
626 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
468 000 $
Rôle antérieur 296 300 $ +57.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
099458399000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
678898
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
89 900 $
Valeur bâtiment
378 100 $
Rôle antérieur
296 300 $
ID provincial
61005099458399000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
586 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
589 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
154
Prix médian
467 000 $
$/m² médian
4 439
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Paul
Vaut plus que 83 % des 3 023 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 254, rue Grillon, Saint-Paul 2026-04-28 · 327 m · Vendu 500 000 $ (3 698 $/m²) 135,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie +9 246 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 539 545 $ Poids 91 % |
| 2 | 616, rue des Bourgeons, Saint-Paul 2026-06-30 · 571 m · Vendu 602 000 $ (4 533 $/m²) 132,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +7 591 $ · Ajust. superficie +16 773 $ · Ajust. âge −12 040 $ | 614 324 $ Poids 82 % |
| 3 | 265, rue Grillon, Saint-Paul 2026-03-27 · 374 m · Vendu 605 000 $ (3 858 $/m²) 156,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +46 204 $ · Ajust. superficie −32 025 $ · Ajust. âge +9 075 $ | 628 254 $ Poids 72 % |
| 4 | 149, rue des Tourelles, Saint-Paul 2026-06-15 · 895 m · Vendu 610 000 $ (4 423 $/m²) 137,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +5 087 $ · Ajust. âge +12 200 $ | 634 979 $ Poids 69 % |
| 5 | 74, rue Vincent, Saint-Paul 2025-05-23 · 198 m · Vendu 485 000 $ (3 538 $/m²) 137,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +43 341 $ · Ajust. superficie +5 483 $ · Ajust. âge +29 100 $ | 562 924 $ Poids 65 % |
| 6 | 426, rue Cheverny, Saint-Paul 2026-03-20 · 583 m · Vendu 675 000 $ (5 470 $/m²) 123,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +51 550 $ · Ajust. superficie +45 948 $ · Ajust. âge +3 375 $ | 775 873 $ Poids 65 % |
| 7 | 307, rue Lasalle, Saint-Paul 2026-06-02 · 18 m · Vendu 530 000 $ (4 534 $/m²) 116,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +52 819 $ · Ajust. âge +0 $ | 589 502 $ Poids 63 % |
| 8 | 105, rue De Visan, Saint-Paul 2025-07-02 · 421 m · Vendu 580 000 $ (4 381 $/m²) 132,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +30 600 $ · Ajust. superficie +17 085 $ · Ajust. âge −26 100 $ | 601 585 $ Poids 63 % |
| 9 | 1630, rue de la Sœur-Joseph-Émilien, Joliette 2026-03-24 · 820 m · Vendu 535 000 $ (3 456 $/m²) 154,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +40 858 $ · Ajust. superficie −25 229 $ · Ajust. âge −40 125 $ | 510 504 $ Poids 60 % |
| 10 | 1570, rue Roland-Gauvreau, Joliette 2026-03-26 · 1.1 km · Vendu 230 437 $ (1 634 $/m²) 141 m² · constr. 2010 Ajust. marché +17 598 $ · Ajust. superficie −654 $ · Ajust. âge −2 304 $ | 245 077 $ Poids 56 % |
| 11 | 197, rue des Tourelles, Saint-Paul 2026-04-16 · 766 m · Vendu 304 174 $ (2 510 $/m²) 121,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +12 349 $ · Ajust. superficie +23 842 $ · Ajust. âge +1 521 $ | 341 886 $ Poids 56 % |
| 12 | 84, rue du Sous-Bois, Saint-Paul 2025-06-06 · 727 m · Vendu 485 000 $ (3 587 $/m²) 135,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie +8 968 $ · Ajust. âge −12 125 $ | 521 892 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.