311 Rue LASALLE · Saint-Paul
Valeur estimée
552 200 $
Unifamiliale · 2 928 $/m² · 188,6 m² · constr. 2008 · terrain 712,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
188,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
712,7 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
423 300 $
Rôle antérieur 266 800 $ +58.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
099458507600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
678900
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
99 400 $
Valeur bâtiment
323 900 $
Rôle antérieur
266 800 $
ID provincial
61005099458507600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
504 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
641 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
154
Prix médian
467 000 $
$/m² médian
4 453
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Paul
Vaut plus que 79 % des 3 023 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 269, rue de la Traverse, Saint-Paul 2026-06-16 · 518 m · Vendu 628 500 $ (3 453 $/m²) 182 m² · constr. 2010 Ajust. marché +7 925 $ · Ajust. superficie +11 396 $ · Ajust. âge −6 285 $ | 641 536 $ Poids 86 % |
| 2 | 187, rue des Tourelles, Saint-Paul 2026-05-01 · 769 m · Vendu 725 000 $ (3 904 $/m²) 185,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +5 661 $ · Ajust. âge +0 $ | 739 803 $ Poids 74 % |
| 3 | 137, rue de Visan, Saint-Paul 2026-01-23 · 519 m · Vendu 700 000 $ (3 433 $/m²) 203,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie −26 263 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 710 523 $ Poids 73 % |
| 4 | 429, Rue Cheverny, Saint-Paul 2026-06-17 · 644 m · Vendu 560 000 $ (3 380 $/m²) 165,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +38 696 $ · Ajust. âge +0 $ | 605 758 $ Poids 65 % |
| 5 | 391, rue du Faubourg, Saint-Paul 2025-06-12 · 75 m · Vendu 521 000 $ (3 012 $/m²) 173 m² · constr. 2008 Ajust. marché +43 022 $ · Ajust. superficie +23 490 $ · Ajust. âge +0 $ | 587 512 $ Poids 62 % |
| 6 | 841, boulevard de l'Industrie, Saint-Paul 2026-06-17 · 941 m · Vendu 414 266 $ (2 371 $/m²) 174,7 m² · constr. 1830 Ajust. marché +5 224 $ · Ajust. superficie +16 481 $ · Ajust. âge +41 427 $ | 477 397 $ Poids 61 % |
| 7 | 1568, rue du Docteur-Paul-Allaire, Joliette 2026-06-16 · 820 m · Vendu 745 000 $ (4 464 $/m²) 166,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +9 394 $ · Ajust. superficie +48 432 $ · Ajust. âge −14 900 $ | 787 926 $ Poids 59 % |
| 8 | 265, rue Grillon, Saint-Paul 2026-03-27 · 392 m · Vendu 605 000 $ (3 858 $/m²) 156,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +46 204 $ · Ajust. superficie +61 349 $ · Ajust. âge +9 075 $ | 721 628 $ Poids 57 % |
| 9 | 71, rue Vincent, Saint-Paul 2025-05-16 · 247 m · Vendu 503 000 $ (2 976 $/m²) 169 m² · constr. 2005 Ajust. marché +44 949 $ · Ajust. superficie +29 168 $ · Ajust. âge +7 545 $ | 584 663 $ Poids 54 % |
| 10 | 255, rue Grillon, Saint-Paul 2025-06-06 · 394 m · Vendu 532 500 $ (2 504 $/m²) 212,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +43 972 $ · Ajust. superficie −30 167 $ · Ajust. âge +23 963 $ | 570 267 $ Poids 49 % |
| 11 | 137, rue Émilien-Malo, Saint-Paul 2025-05-02 · 555 m · Vendu 710 000 $ (3 407 $/m²) 208,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +63 448 $ · Ajust. superficie −33 728 $ · Ajust. âge −3 550 $ | 736 169 $ Poids 47 % |
| 12 | 278, rue Grillon, Saint-Paul 2025-06-03 · 380 m · Vendu 545 000 $ (2 533 $/m²) 215,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +45 004 $ · Ajust. superficie −33 683 $ · Ajust. âge +13 625 $ | 569 946 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.