305 Rue LASALLE · Saint-Paul
Valeur estimée
491 500 $
Unifamiliale · 4 204 $/m² · 116,9 m² · constr. 2008 · terrain 549 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
549 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
387 000 $
Rôle antérieur 230 600 $ +67.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
099459141600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
678876
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
79 600 $
Valeur bâtiment
307 400 $
Rôle antérieur
230 600 $
ID provincial
61005099459141600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
462 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
546 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
154
Prix médian
467 000 $
$/m² médian
4 439
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Paul
Vaut plus que 70 % des 3 023 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 307, rue Lasalle, Saint-Paul 2026-06-02 · 18 m · Vendu 530 000 $ (4 534 $/m²) 116,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 536 683 $ Poids 98 % |
| 2 | 351, rue du Faubourg, Saint-Paul 2026-06-16 · 219 m · Vendu 525 000 $ (4 830 $/m²) 108,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +19 802 $ · Ajust. âge −2 625 $ | 548 797 $ Poids 90 % |
| 3 | 287, rue Grillon, Saint-Paul 2026-05-14 · 418 m · Vendu 222 886 $ (2 008 $/m²) 111 m² · constr. 2006 Ajust. marché +2 811 $ · Ajust. superficie +5 924 $ · Ajust. âge +2 229 $ | 233 849 $ Poids 87 % |
| 4 | 426, rue Cheverny, Saint-Paul 2026-03-20 · 547 m · Vendu 675 000 $ (5 470 $/m²) 123,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +51 550 $ · Ajust. superficie −17 778 $ · Ajust. âge +3 375 $ | 712 147 $ Poids 79 % |
| 5 | 177, rue Émilien-Malo, Saint-Paul 2026-04-24 · 396 m · Vendu 496 000 $ (4 756 $/m²) 104,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +20 137 $ · Ajust. superficie +29 960 $ · Ajust. âge +0 $ | 546 097 $ Poids 75 % |
| 6 | 197, rue des Tourelles, Saint-Paul 2026-04-16 · 730 m · Vendu 304 174 $ (2 510 $/m²) 121,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +12 349 $ · Ajust. superficie −5 396 $ · Ajust. âge +1 521 $ | 312 648 $ Poids 75 % |
| 7 | 286, rue de la Traverse, Saint-Paul 2025-11-19 · 344 m · Vendu 510 000 $ (4 771 $/m²) 106,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie +23 854 $ · Ajust. âge −5 100 $ | 575 955 $ Poids 72 % |
| 8 | 302, rue de Cheverny, Saint-Paul 2026-06-04 · 766 m · Vendu 170 979 $ (1 595 $/m²) 107,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +2 156 $ · Ajust. superficie +7 736 $ · Ajust. âge −2 565 $ | 178 306 $ Poids 68 % |
| 9 | 16, rue du Sous-Bois, Saint-Paul 2025-09-22 · 419 m · Vendu 445 000 $ (4 140 $/m²) 107,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +41 235 $ · Ajust. superficie +19 456 $ · Ajust. âge −6 675 $ | 499 016 $ Poids 67 % |
| 10 | 31, rue Loranger, Saint-Paul 2026-07-06 · 456 m · Vendu 499 900 $ (4 984 $/m²) 100,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 368 $ · Ajust. âge +49 990 $ | 591 258 $ Poids 66 % |
| 11 | 616, rue des Bourgeons, Saint-Paul 2026-06-30 · 564 m · Vendu 602 000 $ (4 533 $/m²) 132,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +7 591 $ · Ajust. superficie −36 038 $ · Ajust. âge −12 040 $ | 561 513 $ Poids 64 % |
| 12 | 464, rue De Richerenches, Saint-Paul 2025-12-04 · 570 m · Vendu 654 000 $ (6 235 $/m²) 104,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +58 036 $ · Ajust. superficie +37 407 $ · Ajust. âge −39 240 $ | 710 203 $ Poids 64 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.