304 Rue LASALLE · Saint-Paul
Valeur estimée
492 600 $
Unifamiliale · 4 394 $/m² · 112,1 m² · constr. 2008 · terrain 487,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
487,7 m²
Frontage
16 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
381 000 $
Rôle antérieur 234 300 $ +62.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
099459455000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
678909
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
70 700 $
Valeur bâtiment
310 300 $
Rôle antérieur
234 300 $
ID provincial
61005099459455000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
469 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
534 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
156
Prix médian
469 000 $
$/m² médian
4 439
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Paul
Vaut plus que 70 % des 3 023 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 351, rue du Faubourg, Saint-Paul 2026-06-16 · 184 m · Vendu 525 000 $ (4 830 $/m²) 108,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +8 211 $ · Ajust. âge −2 625 $ | 537 206 $ Poids 96 % |
| 2 | 307, rue Lasalle, Saint-Paul 2026-06-02 · 49 m · Vendu 530 000 $ (4 534 $/m²) 116,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −10 881 $ · Ajust. âge +0 $ | 525 802 $ Poids 96 % |
| 3 | 287, rue Grillon, Saint-Paul 2026-05-14 · 394 m · Vendu 222 886 $ (2 008 $/m²) 111 m² · constr. 2006 Ajust. marché +2 811 $ · Ajust. superficie +1 104 $ · Ajust. âge +2 229 $ | 229 030 $ Poids 91 % |
| 4 | 177, rue Émilien-Malo, Saint-Paul 2026-04-24 · 442 m · Vendu 496 000 $ (4 756 $/m²) 104,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +20 137 $ · Ajust. superficie +18 547 $ · Ajust. âge +0 $ | 534 683 $ Poids 82 % |
| 5 | 286, rue de la Traverse, Saint-Paul 2025-11-19 · 307 m · Vendu 510 000 $ (4 771 $/m²) 106,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie +12 404 $ · Ajust. âge −5 100 $ | 564 505 $ Poids 80 % |
| 6 | 31, rue Loranger, Saint-Paul 2026-07-06 · 484 m · Vendu 499 900 $ (4 984 $/m²) 100,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 406 $ · Ajust. âge +49 990 $ | 579 296 $ Poids 75 % |
| 7 | 359, rue Dalbec, Saint-Paul 2026-06-19 · 434 m · Vendu 525 000 $ (5 282 $/m²) 99,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +33 539 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 559 909 $ Poids 74 % |
| 8 | 16, rue du Sous-Bois, Saint-Paul 2025-09-22 · 373 m · Vendu 445 000 $ (4 140 $/m²) 107,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +41 235 $ · Ajust. superficie +9 521 $ · Ajust. âge −6 675 $ | 489 081 $ Poids 74 % |
| 9 | 302, rue de Cheverny, Saint-Paul 2026-06-04 · 775 m · Vendu 170 979 $ (1 595 $/m²) 107,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +2 156 $ · Ajust. superficie +3 908 $ · Ajust. âge −2 565 $ | 174 478 $ Poids 73 % |
| 10 | 185, rue du Vaucluse, Saint-Paul 2026-06-12 · 616 m · Vendu 490 000 $ (4 809 $/m²) 101,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +24 524 $ · Ajust. âge −22 050 $ | 498 653 $ Poids 73 % |
| 11 | 464, rue De Richerenches, Saint-Paul 2025-12-04 · 529 m · Vendu 654 000 $ (6 235 $/m²) 104,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +58 036 $ · Ajust. superficie +22 444 $ · Ajust. âge −39 240 $ | 695 240 $ Poids 72 % |
| 12 | 426, rue Cheverny, Saint-Paul 2026-03-20 · 549 m · Vendu 675 000 $ (5 470 $/m²) 123,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +51 550 $ · Ajust. superficie −30 906 $ · Ajust. âge +3 375 $ | 699 019 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.