508 Rue BOURGADE · Saint-Paul
Valeur estimée
451 500 $
Unifamiliale · 5 826 $/m² · 77,5 m² · constr. 2008 · terrain 487,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
77,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
487,7 m²
Frontage
16 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
320 300 $
Rôle antérieur 200 600 $ +59.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
099459905000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
899775
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
70 700 $
Valeur bâtiment
249 600 $
Rôle antérieur
200 600 $
ID provincial
61005099459905000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
437 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
477 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
159
Prix médian
469 000 $
$/m² médian
4 439
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Paul
Vaut plus que 58 % des 3 023 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 255, rue Lasalle, Saint-Paul 2026-04-02 · 255 m · Vendu 590 000 $ (8 005 $/m²) 73,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +23 953 $ · Ajust. superficie +15 210 $ · Ajust. âge +0 $ | 629 163 $ Poids 90 % |
| 2 | 337, rue Dalbec, Saint-Paul 2026-05-25 · 477 m · Vendu 123 703 $ (1 667 $/m²) 74,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +1 560 $ · Ajust. superficie +2 751 $ · Ajust. âge −1 237 $ | 126 777 $ Poids 86 % |
| 3 | 337, rue Dalbec, Saint-Paul 2026-05-21 · 477 m · Vendu 123 703 $ (1 667 $/m²) 74,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +1 560 $ · Ajust. superficie +2 751 $ · Ajust. âge −1 237 $ | 126 777 $ Poids 86 % |
| 4 | 609, rue des Bourgeons, Saint-Paul 2026-06-05 · 487 m · Vendu 495 000 $ (6 680 $/m²) 74,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +11 356 $ · Ajust. âge −9 900 $ | 502 698 $ Poids 86 % |
| 5 | 398, rue Dalbec, Saint-Paul 2026-06-17 · 557 m · Vendu 490 000 $ (6 079 $/m²) 80,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −9 423 $ · Ajust. âge −9 800 $ | 476 956 $ Poids 84 % |
| 6 | 502, rue de la Bourgade, Saint-Paul 2025-12-01 · 51 m · Vendu 480 000 $ (6 522 $/m²) 73,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +42 595 $ · Ajust. superficie +12 717 $ · Ajust. âge +0 $ | 535 313 $ Poids 84 % |
| 7 | 708, rue des Bourguignons, Saint-Paul 2026-03-10 · 541 m · Vendu 492 500 $ (6 472 $/m²) 76,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +37 612 $ · Ajust. superficie +4 530 $ · Ajust. âge −12 312 $ | 522 330 $ Poids 83 % |
| 8 | 50, rue Vincent, Saint-Paul 2026-07-07 · 203 m · Vendu 435 300 $ (5 091 $/m²) 85,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 365 $ · Ajust. âge +39 177 $ | 454 112 $ Poids 82 % |
| 9 | 282, rue de la Traverse, Saint-Paul 2026-04-02 · 332 m · Vendu 470 000 $ (5 536 $/m²) 84,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +19 081 $ · Ajust. superficie −20 483 $ · Ajust. âge −4 700 $ | 463 898 $ Poids 79 % |
| 10 | 150, rue de Valréas, Saint-Paul 2026-07-13 · 267 m · Vendu 540 000 $ (6 186 $/m²) 87,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 309 $ · Ajust. âge +45 900 $ | 555 591 $ Poids 75 % |
| 11 | 329, rue Chenonceau, Saint-Paul 2026-06-12 · 696 m · Vendu 461 000 $ (5 588 $/m²) 82,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +5 813 $ · Ajust. superficie −13 970 $ · Ajust. âge +4 610 $ | 457 453 $ Poids 75 % |
| 12 | 308, rue Chenonceau, Saint-Paul 2026-04-30 · 730 m · Vendu 415 000 $ (5 654 $/m²) 73,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +16 848 $ · Ajust. superficie +11 591 $ · Ajust. âge +6 225 $ | 449 664 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.